Huiswaardemeter

Woningwaarde Humcoven 3

6235NE Ulestraten

160 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.307Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.109
+20,7%
[ € 324.816 – € 413.402 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.982[ € 342.933 – € 379.031 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.419[ € 358.365 – € 396.087 ]

Wat is mijn huis waard?

Humcoven 3 in Ulestraten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.109 (€ 2.307 per m²). Dit is een stijging van +20,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.736Sinds september +1,6%
+€ 63.24512 maanden +20,7%
+€ 51.39512 mnd vs. NL +16,8%
Humcoven 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.109 voor Humcoven 3 in Ulestraten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Humcoven 3 in Ulestraten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.419. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 369.109.

Verwachte verkoopprijs Humcoven 3
€ 377.419[ € 358.365 – € 396.087 ]
Verkoper houdt over€ 372.017−€ 5.402 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.117+€ 9.698 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.152
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Humcoven 3 in Ulestraten heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.256 per m².

Verwachte vraagprijs Humcoven 3
Onder gem. in UlestratenBoven gem.
€ 360.982[ € 342.933 – € 379.031 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.256[ € 2.143 – € 2.369 ]
Gem. vraagprijs in Ulestraten
€ 496.444[ € 335.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Humcoven 3 adviseren wij in een bod van € 377.419, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 360.982 ligt. In de gemeente Meerssen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.109+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.419+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.290+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Humcoven 3 zal in bij een vraagprijs van € 360.982 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Humcoven 3 in Ulestraten bedragen € 1.951 per maand bij een woningwaarde van € 369.109. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.805
OZB€ 41
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 649.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Humcoven 3

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.109
Verwachte verkoopprijs€ 377.419
Verwachte vraagprijs€ 360.982
Verwacht overbod+4,0% (Meerssen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen
PlaatsUlestraten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 156/mndAardgas(1.370 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.640 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen

Verspreide huizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Catharinastraat 62, 6235BG Ulestraten
Sint Catharinastraat 62
1959 · 199 m²
€ 394.016
Straatbeeld van Groot Berghem 17, 6235BK Ulestraten
Groot Berghem 17
1964 · 208 m²
€ 506.638
Straatbeeld van Albert Schweitzerstraat 23, 6235CS Ulestraten
Albert Schweitzerstraat 23
1967 · 119 m²
€ 364.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 369.109 is Humcoven 3 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen. De waardestijging van +20,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Humcoven 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Humcoven 3 in Ulestraten.

Wat is Humcoven 3 in Ulestraten waard?
Humcoven 3 in Ulestraten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.109 (bandbreedte € 324.816 – € 413.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Humcoven 3 in Ulestraten?
De verwachte vraagprijs van Humcoven 3 in Ulestraten is in oktober 2026 € 360.982 (bandbreedte € 342.933 – € 379.031). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.307.
Hoeveel moet ik overbieden op Humcoven 3 in Ulestraten?
Voor Humcoven 3 adviseren wij een bod van € 377.419 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Meerssen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Humcoven 3 in Ulestraten?
De geschatte bruto maandlasten van Humcoven 3 in Ulestraten bedragen € 1.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.109 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.805 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Humcoven 3 in Ulestraten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Humcoven 3 in Ulestraten is de afgelopen 12 maanden met +20,7% (+€ 63.245) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Humcoven 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Humcoven 3 ligt rond € 369.109. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Humcoven 3?
Huishoudens in de buurt van Humcoven 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen heeft 17% van de woningen zonnepanelen.