Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr Ariënsstraat 19

7071AH Ulft

266 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 1.831Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.113
+9,4%
[ € 428.659 – € 545.567 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.325[ € 451.559 – € 499.091 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.193[ € 474.137 – € 524.046 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr Ariënsstraat 19 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.113 (€ 1.831 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.645Sinds september +0,8%
+€ 41.98612 maanden +9,4%
+€ 24.74112 mnd vs. NL +5,6%
Dr Ariënsstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.113 voor Dr Ariënsstraat 19 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr Ariënsstraat 19 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.193. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 487.113.

Verwachte verkoopprijs Dr Ariënsstraat 19
€ 499.193[ € 474.137 – € 524.046 ]
Verkoper houdt over€ 492.452−€ 6.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.327+€ 12.134 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.193
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.452

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr Ariënsstraat 19 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.325. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.787 per m².

Verwachte vraagprijs Dr Ariënsstraat 19
Onder gem. in buurt Ulft-NoordBoven gem.
€ 475.325[ € 451.559 – € 499.091 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.787[ € 1.698 – € 1.876 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Noord
€ 492.286[ € 275.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr Ariënsstraat 19 adviseren wij in een bod van € 499.193, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 475.325 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.113+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.193+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.153+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr Ariënsstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 475.325 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr Ariënsstraat 19 in Ulft bedragen € 2.538 per maand bij een woningwaarde van € 487.113. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.382
OZB€ 46
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr Ariënsstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte266 m²
Perceeloppervlakte510 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.113
Verwachte verkoopprijs€ 499.193
Verwachte vraagprijs€ 475.325
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Noord→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Noord besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (30%)
D (12%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Ulft-Noord

Ulft-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation34,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oversluis 19, 7071DA Ulft
Oversluis 19
1910 · 263 m²
€ 663.724
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.113 ligt Dr Ariënsstraat 19 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ulft-Noord. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dr Ariënsstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr Ariënsstraat 19 in Ulft.

Wat is Dr Ariënsstraat 19 in Ulft waard?
Dr Ariënsstraat 19 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.113 (bandbreedte € 428.659 – € 545.567). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr Ariënsstraat 19 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Dr Ariënsstraat 19 in Ulft is in oktober 2026 € 475.325 (bandbreedte € 451.559 – € 499.091). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.831.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr Ariënsstraat 19 in Ulft?
Voor Dr Ariënsstraat 19 adviseren wij een bod van € 499.193 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr Ariënsstraat 19 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Dr Ariënsstraat 19 in Ulft bedragen € 2.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.113 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.382 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr Ariënsstraat 19 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr Ariënsstraat 19 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 41.986) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr Ariënsstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Noord is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Dr Ariënsstraat 19 ligt rond € 487.113. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr Ariënsstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Dr Ariënsstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.