Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr Ariënsstraat 34

7071AL Ulft

190 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 2.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.902
+9,4%
[ € 355.434 – € 452.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.479[ € 374.755 – € 414.203 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.550[ € 392.743 – € 434.085 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr Ariënsstraat 34 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.902 (€ 2.126 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.023Sinds september +0,8%
+€ 34.81412 maanden +9,4%
+€ 20.51512 mnd vs. NL +5,6%
Dr Ariënsstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.902 voor Dr Ariënsstraat 34 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr Ariënsstraat 34 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.550. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 403.902.

Verwachte verkoopprijs Dr Ariënsstraat 34
€ 413.550[ € 392.743 – € 434.085 ]
Verkoper houdt over€ 407.751−€ 5.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.971+€ 10.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.550
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.751

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr Ariënsstraat 34 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.479. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.076 per m².

Verwachte vraagprijs Dr Ariënsstraat 34
Onder gem. in buurt Ulft-NoordBoven gem.
€ 394.479[ € 374.755 – € 414.203 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.076[ € 1.972 – € 2.180 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Noord
€ 492.286[ € 275.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr Ariënsstraat 34 adviseren wij in een bod van € 413.550, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 394.479 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.902+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.550+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.228+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr Ariënsstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 394.479 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr Ariënsstraat 34 in Ulft bedragen € 2.105 per maand bij een woningwaarde van € 403.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.975
OZB€ 38
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr Ariënsstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.902
Verwachte verkoopprijs€ 413.550
Verwachte vraagprijs€ 394.479
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Noord→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Noord besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (30%)
D (12%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Ulft-Noord

Ulft-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation34,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roggestraat 33, 7071ZA Ulft
Roggestraat 33
1954 · 122 m²
€ 410.745
Straatbeeld van Heuvesstraat 1, 7071XR Ulft
Heuvesstraat 1
1957 · 109 m²
€ 302.726
Straatbeeld van Hoofdstraat 24A, 7076AJ Varsselder
Hoofdstraat 24A
1918 · 112 m²
€ 297.047
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr Ariënsstraat 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.902 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ulft-Noord willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dr Ariënsstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr Ariënsstraat 34 in Ulft.

Wat is Dr Ariënsstraat 34 in Ulft waard?
Dr Ariënsstraat 34 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.902 (bandbreedte € 355.434 – € 452.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr Ariënsstraat 34 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Dr Ariënsstraat 34 in Ulft is in oktober 2026 € 394.479 (bandbreedte € 374.755 – € 414.203). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.126.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr Ariënsstraat 34 in Ulft?
Voor Dr Ariënsstraat 34 adviseren wij een bod van € 413.550 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr Ariënsstraat 34 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Dr Ariënsstraat 34 in Ulft bedragen € 2.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.975 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr Ariënsstraat 34 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr Ariënsstraat 34 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 34.814) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr Ariënsstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Noord is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Dr Ariënsstraat 34 ligt rond € 403.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr Ariënsstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Dr Ariënsstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.