Huiswaardemeter
Straatbeeld van Roggestraat 33, 7071ZA Ulft

Woningwaarde Roggestraat 33

7071ZA Ulft

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.330Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.247
+8,5%
[ € 357.497 – € 454.997 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.672[ € 376.838 – € 416.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.053[ € 394.926 – € 436.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Roggestraat 33 in Ulft heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 406.247 (€ 3.330 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.040Sinds mei +0,8%
+€ 31.70212 maanden +8,5%
+€ 15.81912 mnd vs. NL +4,2%
Roggestraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.247 voor Roggestraat 33 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roggestraat 33 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.053. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 406.247.

Verwachte verkoopprijs Roggestraat 33
€ 416.053[ € 394.926 – € 436.498 ]
Verkoper houdt over€ 410.226−€ 5.827 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.524+€ 10.471 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.053
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.577
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.226

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roggestraat 33 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.251 per m².

Verwachte vraagprijs Roggestraat 33
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 396.672[ € 376.838 – € 416.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.251[ € 3.089 – € 3.414 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 526.800[ € 289.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roggestraat 33 adviseren wij in een bod van € 416.053, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 396.672 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.247+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.053+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.856+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roggestraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 396.672 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roggestraat 33 in Ulft bedragen € 2.057 per maand bij een woningwaarde van € 406.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 203.000€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.987
OZB€ 19
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roggestraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.247
Verwachte verkoopprijs€ 416.053
Verwachte vraagprijs€ 396.672
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Noord→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Noord besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (22%)
B (11%)
C (31%)
D (13%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Ulft-Noord

Ulft-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation34,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frank Daamenstraat 51, 7071AV Ulft
Frank Daamenstraat 51
1970 · 131 m²
€ 400.270
Straatbeeld van Irenestraat 12, 7075BA Etten
Irenestraat 12
1954 · 84 m²
€ 301.511
Straatbeeld van Kwartellaan 38, 7071JL Ulft
Kwartellaan 38
1974 · 135 m²
€ 318.316
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roggestraat 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.247 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ulft-Noord willen wonen. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Roggestraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roggestraat 33 in Ulft.

Wat is Roggestraat 33 in Ulft waard?
Roggestraat 33 in Ulft heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.247 (bandbreedte € 357.497 – € 454.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roggestraat 33 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Roggestraat 33 in Ulft is in juni 2026 € 396.672 (bandbreedte € 376.838 – € 416.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.330.
Hoeveel moet ik overbieden op Roggestraat 33 in Ulft?
Voor Roggestraat 33 adviseren wij een bod van € 416.053 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roggestraat 33 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Roggestraat 33 in Ulft bedragen € 2.143 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.987 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roggestraat 33 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roggestraat 33 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 31.702) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roggestraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Noord is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Roggestraat 33 ligt rond € 406.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roggestraat 33?
Huishoudens in de buurt van Roggestraat 33 besteden in juni 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.