Huiswaardemeter
Straatbeeld van Irenestraat 12, 7075BA Etten

Woningwaarde Irenestraat 12

7075BA Etten

84 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.511
+8,5%
[ € 265.330 – € 337.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.624[ € 278.943 – € 308.305 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.610[ € 294.006 – € 324.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 12 in Etten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 301.511 (€ 3.589 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.256Sinds mei +0,8%
+€ 23.52912 maanden +8,5%
+€ 11.74112 mnd vs. NL +4,2%
Irenestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.511 voor Irenestraat 12 in Etten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 12 in Etten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.610. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 301.511.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 12
€ 309.610[ € 294.006 – € 324.953 ]
Verkoper houdt over€ 304.954−€ 4.656 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.952+€ 8.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.610
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.406
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.954

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 12 in Etten heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.624. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.496 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 12
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 293.624[ € 278.943 – € 308.305 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.496[ € 3.321 – € 3.670 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 526.800[ € 289.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 12 adviseren wij in een bod van € 309.610, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 293.624 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.511+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.610+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.091+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 293.624 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 12 in Etten bedragen € 1.542 per maand bij een woningwaarde van € 301.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 151.000€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.542/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.474
OZB€ 19
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.542
Totaal betaald over 30 jaar€ 530.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.511
Verwachte verkoopprijs€ 309.610
Verwachte vraagprijs€ 293.624
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtEtten→
PlaatsEtten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Etten besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (20%)
B (19%)
C (32%)
D (6%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Etten

Etten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,8 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation31,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roggestraat 33, 7071ZA Ulft
Roggestraat 33
1954 · 122 m²
€ 406.247
Straatbeeld van Frank Daamenstraat 51, 7071AV Ulft
Frank Daamenstraat 51
1970 · 131 m²
€ 400.270
Straatbeeld van Kwartellaan 38, 7071JL Ulft
Kwartellaan 38
1974 · 135 m²
€ 318.316
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.511 is Irenestraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Etten. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 12 in Etten.

Wat is Irenestraat 12 in Etten waard?
Irenestraat 12 in Etten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.511 (bandbreedte € 265.330 – € 337.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Etten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 12 in Etten?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 12 in Etten is in juni 2026 € 293.624 (bandbreedte € 278.943 – € 308.305). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 12 in Etten?
Voor Irenestraat 12 adviseren wij een bod van € 309.610 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 12 in Etten?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 12 in Etten bedragen € 1.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.474 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 12 in Etten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 12 in Etten is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 23.529) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Etten is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 12 ligt rond € 301.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Etten heeft 27% van de woningen zonnepanelen.