Huiswaardemeter

Woningwaarde Ir Sassenstraat 38

7071BD Ulft

247 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.673
+9,4%
[ € 475.792 – € 605.554 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.891[ € 501.496 – € 554.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.764[ € 525.568 – € 580.892 ]

Wat is mijn huis waard?

Ir Sassenstraat 38 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.673 (€ 2.189 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.046Sinds september +0,8%
+€ 46.60312 maanden +9,4%
+€ 27.46212 mnd vs. NL +5,6%
Ir Sassenstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.673 voor Ir Sassenstraat 38 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ir Sassenstraat 38 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.764. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 540.673.

Verwachte verkoopprijs Ir Sassenstraat 38
€ 553.764[ € 525.568 – € 580.892 ]
Verkoper houdt over€ 546.423−€ 7.341 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.989+€ 13.225 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.091
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ir Sassenstraat 38 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.891. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.137 per m².

Verwachte vraagprijs Ir Sassenstraat 38
Onder gem. in buurt Ulft-NoordBoven gem.
€ 527.891[ € 501.496 – € 554.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.137[ € 2.030 – € 2.244 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Noord
€ 492.286[ € 275.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ir Sassenstraat 38 adviseren wij in een bod van € 553.764, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 527.891 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.673+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.764+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.452+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ir Sassenstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 527.891 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ir Sassenstraat 38 in Ulft bedragen € 2.801 per maand bij een woningwaarde van € 540.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.801/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.644
OZB€ 51
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.801
Totaal betaald over 30 jaar€ 951.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ir Sassenstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte247 m²
Perceeloppervlakte765 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.673
Verwachte verkoopprijs€ 553.764
Verwachte vraagprijs€ 527.891
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Noord→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Noord besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (30%)
D (12%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Ulft-Noord

Ulft-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation34,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oversluis 19, 7071DA Ulft
Oversluis 19
1910 · 263 m²
€ 663.724
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ir Sassenstraat 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 540.673 duidelijk in het hogere segment van Ulft-Noord. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Ir Sassenstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ir Sassenstraat 38 in Ulft.

Wat is Ir Sassenstraat 38 in Ulft waard?
Ir Sassenstraat 38 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.673 (bandbreedte € 475.792 – € 605.554). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ir Sassenstraat 38 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Ir Sassenstraat 38 in Ulft is in oktober 2026 € 527.891 (bandbreedte € 501.496 – € 554.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.189.
Hoeveel moet ik overbieden op Ir Sassenstraat 38 in Ulft?
Voor Ir Sassenstraat 38 adviseren wij een bod van € 553.764 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ir Sassenstraat 38 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Ir Sassenstraat 38 in Ulft bedragen € 2.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.644 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ir Sassenstraat 38 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ir Sassenstraat 38 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 46.603) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ir Sassenstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Noord is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Ir Sassenstraat 38 ligt rond € 540.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ir Sassenstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Ir Sassenstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.