Huiswaardemeter

Woningwaarde F B Deurvorststraat 25A

7071BE Ulft

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 229.625
+9,4%
[ € 202.070 – € 257.180 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 235.553[ € 226.148 – € 249.953 ]

Wat is mijn huis waard?

F B Deurvorststraat 25A in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 229.625 (€ 2.609 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.718Sinds september +0,8%
+€ 19.79212 maanden +9,4%
+€ 11.66312 mnd vs. NL +5,6%
F B Deurvorststraat 25A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 229.625 voor F B Deurvorststraat 25A in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

F B Deurvorststraat 25A in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 235.553. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 229.625.

Verwachte verkoopprijs F B Deurvorststraat 25A
€ 235.553[ € 226.148 – € 249.953 ]
Verkoper houdt over€ 231.712−€ 3.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 242.414+€ 6.861 kosten koper
Verkoopprijs€ 235.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 231.712

Wat is de verwachte vraagprijs?

F B Deurvorststraat 25A in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.557 per m².

Verwachte vraagprijs F B Deurvorststraat 25A
Onder gem. in buurt Ulft-Centrum en Ulft-OostBoven gem.
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.557[ € 2.429 – € 2.685 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost
€ 492.100[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor F B Deurvorststraat 25A adviseren wij in een bod van € 235.553, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 225.000 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 229.625+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 235.553+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 247.331+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

F B Deurvorststraat 25A zal in bij een vraagprijs van € 225.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor F B Deurvorststraat 25A in Ulft bedragen € 1.213 per maand bij een woningwaarde van € 229.625. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 430.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.213/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.123
OZB€ 22
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.213
Totaal betaald over 30 jaar€ 404.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over F B Deurvorststraat 25A

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 229.625
Verwachte verkoopprijs€ 235.553
Verwachte vraagprijs€ 225.000
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Centrum en Ulft-Oost→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Centrum en Ulft-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Ulft-Centrum en Ulft-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation35,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kortestraat 8, 7071CW Ulft
Kortestraat 8
1930 · 88 m²
€ 214.337
Straatbeeld van Hoofdstraat 24A, 7076AJ Varsselder
Hoofdstraat 24A
1918 · 112 m²
€ 297.047
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 229.625 is F B Deurvorststraat 25A een van de meer betaalbare woningen in Ulft-Centrum en Ulft-Oost. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over F B Deurvorststraat 25A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van F B Deurvorststraat 25A in Ulft.

Wat is F B Deurvorststraat 25A in Ulft waard?
F B Deurvorststraat 25A in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 229.625 (bandbreedte € 202.070 – € 257.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van F B Deurvorststraat 25A in Ulft?
De verwachte vraagprijs van F B Deurvorststraat 25A in Ulft is in oktober 2026 € 225.000 (bandbreedte € 213.750 – € 236.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.609.
Hoeveel moet ik overbieden op F B Deurvorststraat 25A in Ulft?
Voor F B Deurvorststraat 25A adviseren wij een bod van € 235.553 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van F B Deurvorststraat 25A in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van F B Deurvorststraat 25A in Ulft bedragen € 1.213 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 229.625 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.123 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van F B Deurvorststraat 25A in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van F B Deurvorststraat 25A in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 19.792) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van F B Deurvorststraat 25A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Centrum en Ulft-Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van F B Deurvorststraat 25A ligt rond € 229.625. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van F B Deurvorststraat 25A?
Huishoudens in de buurt van F B Deurvorststraat 25A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.