Huiswaardemeter

Woningwaarde F B Deurvorststraat 12A

7071BH Ulft

85 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.533Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 215.299
+9,4%
[ € 189.463 – € 241.135 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 209.010[ € 198.560 – € 219.461 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 221.777[ € 210.474 – € 232.629 ]

Wat is mijn huis waard?

F B Deurvorststraat 12A in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 215.299 (€ 2.533 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.611Sinds september +0,8%
+€ 18.55812 maanden +9,4%
+€ 10.93612 mnd vs. NL +5,6%
F B Deurvorststraat 12A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 215.299 voor F B Deurvorststraat 12A in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

F B Deurvorststraat 12A in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 221.777. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 215.299.

Verwachte verkoopprijs F B Deurvorststraat 12A
€ 221.777[ € 210.474 – € 232.629 ]
Verkoper houdt over€ 218.087−€ 3.690 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 228.363+€ 6.586 kosten koper
Verkoopprijs€ 221.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.440
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 218.087

Wat is de verwachte vraagprijs?

F B Deurvorststraat 12A in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 209.010. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.459 per m².

Verwachte vraagprijs F B Deurvorststraat 12A
Onder gem. in buurt Ulft-Centrum en Ulft-OostBoven gem.
€ 209.010[ € 198.560 – € 219.461 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.459[ € 2.336 – € 2.582 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost
€ 492.100[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor F B Deurvorststraat 12A adviseren wij in een bod van € 221.777, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 209.010 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 215.299+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 221.777+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 232.866+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

F B Deurvorststraat 12A zal in bij een vraagprijs van € 209.010 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor F B Deurvorststraat 12A in Ulft bedragen € 1.140 per maand bij een woningwaarde van € 215.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 415.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.140/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.053
OZB€ 20
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.140
Totaal betaald over 30 jaar€ 379.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over F B Deurvorststraat 12A

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte79 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 215.299
Verwachte verkoopprijs€ 221.777
Verwachte vraagprijs€ 209.010
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Centrum en Ulft-Oost→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Centrum en Ulft-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Ulft-Centrum en Ulft-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation35,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kortestraat 8, 7071CW Ulft
Kortestraat 8
1930 · 88 m²
€ 214.337
Straatbeeld van Hoofdstraat 24A, 7076AJ Varsselder
Hoofdstraat 24A
1918 · 112 m²
€ 297.047
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 215.299 is F B Deurvorststraat 12A een van de meer betaalbare woningen in Ulft-Centrum en Ulft-Oost. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over F B Deurvorststraat 12A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van F B Deurvorststraat 12A in Ulft.

Wat is F B Deurvorststraat 12A in Ulft waard?
F B Deurvorststraat 12A in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 215.299 (bandbreedte € 189.463 – € 241.135). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van F B Deurvorststraat 12A in Ulft?
De verwachte vraagprijs van F B Deurvorststraat 12A in Ulft is in oktober 2026 € 209.010 (bandbreedte € 198.560 – € 219.461). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.533.
Hoeveel moet ik overbieden op F B Deurvorststraat 12A in Ulft?
Voor F B Deurvorststraat 12A adviseren wij een bod van € 221.777 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van F B Deurvorststraat 12A in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van F B Deurvorststraat 12A in Ulft bedragen € 1.140 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 215.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.053 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van F B Deurvorststraat 12A in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van F B Deurvorststraat 12A in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 18.558) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van F B Deurvorststraat 12A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Centrum en Ulft-Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van F B Deurvorststraat 12A ligt rond € 215.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van F B Deurvorststraat 12A?
Huishoudens in de buurt van F B Deurvorststraat 12A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.