Huiswaardemeter

Woningwaarde van Nispenstraat 6

7071BM Ulft

151 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.298
+9,4%
[ € 398.902 – € 507.694 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.274[ € 420.160 – € 464.388 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.596[ € 441.168 – € 487.607 ]

Wat is mijn huis waard?

van Nispenstraat 6 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.298 (€ 3.002 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.392Sinds september +0,8%
+€ 39.07212 maanden +9,4%
+€ 23.02412 mnd vs. NL +5,6%
van Nispenstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.298 voor van Nispenstraat 6 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Nispenstraat 6 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.596. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 453.298.

Verwachte verkoopprijs van Nispenstraat 6
€ 464.596[ € 441.168 – € 487.607 ]
Verkoper houdt over€ 458.235−€ 6.361 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.038+€ 11.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.596
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.111
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.235

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Nispenstraat 6 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.274. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.929 per m².

Verwachte vraagprijs van Nispenstraat 6
Onder gem. in buurt Ulft-Centrum en Ulft-OostBoven gem.
€ 442.274[ € 420.160 – € 464.388 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.929[ € 2.783 – € 3.075 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost
€ 492.100[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Nispenstraat 6 adviseren wij in een bod van € 464.596, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 442.274 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.298+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.596+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.826+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Nispenstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 442.274 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Nispenstraat 6 in Ulft bedragen € 2.343 per maand bij een woningwaarde van € 453.298. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.217
OZB€ 43
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Nispenstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.298
Verwachte verkoopprijs€ 464.596
Verwachte vraagprijs€ 442.274
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Centrum en Ulft-Oost→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Centrum en Ulft-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Ulft-Centrum en Ulft-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation35,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kortestraat 8, 7071CW Ulft
Kortestraat 8
1930 · 88 m²
€ 214.337
Straatbeeld van Oversluis 19, 7071DA Ulft
Oversluis 19
1910 · 263 m²
€ 663.724
Straatbeeld van Hoofdstraat 24A, 7076AJ Varsselder
Hoofdstraat 24A
1918 · 112 m²
€ 297.047
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.298 ligt van Nispenstraat 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ulft-Centrum en Ulft-Oost. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over van Nispenstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Nispenstraat 6 in Ulft.

Wat is van Nispenstraat 6 in Ulft waard?
van Nispenstraat 6 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.298 (bandbreedte € 398.902 – € 507.694). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Nispenstraat 6 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van van Nispenstraat 6 in Ulft is in oktober 2026 € 442.274 (bandbreedte € 420.160 – € 464.388). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.002.
Hoeveel moet ik overbieden op van Nispenstraat 6 in Ulft?
Voor van Nispenstraat 6 adviseren wij een bod van € 464.596 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Nispenstraat 6 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van van Nispenstraat 6 in Ulft bedragen € 2.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.298 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.217 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Nispenstraat 6 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Nispenstraat 6 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 39.072) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Nispenstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Centrum en Ulft-Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van van Nispenstraat 6 ligt rond € 453.298. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Nispenstraat 6?
Huishoudens in de buurt van van Nispenstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.