Huiswaardemeter

Woningwaarde Deken Nijkampstraat 21

7071BN Ulft

183 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 2.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.817
+9,4%
[ € 466.239 – € 593.395 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.416[ € 490.595 – € 542.237 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.566[ € 516.106 – € 570.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Deken Nijkampstraat 21 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.817 (€ 2.895 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.965Sinds september +0,8%
+€ 45.66712 maanden +9,4%
+€ 26.91012 mnd vs. NL +5,6%
Deken Nijkampstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.817 voor Deken Nijkampstraat 21 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Deken Nijkampstraat 21 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.566. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 529.817.

Verwachte verkoopprijs Deken Nijkampstraat 21
€ 543.566[ € 516.106 – € 570.433 ]
Verkoper houdt over€ 536.337−€ 7.229 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.587+€ 13.021 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.979
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.337

Wat is de verwachte vraagprijs?

Deken Nijkampstraat 21 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.416. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.822 per m².

Verwachte vraagprijs Deken Nijkampstraat 21
Onder gem. in buurt Ulft-Centrum en Ulft-OostBoven gem.
€ 516.416[ € 490.595 – € 542.237 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.822[ € 2.681 – € 2.963 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost
€ 492.100[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Deken Nijkampstraat 21 adviseren wij in een bod van € 543.566, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 516.416 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.817+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.566+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.744+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Deken Nijkampstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 516.416 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Deken Nijkampstraat 21 in Ulft bedragen € 2.732 per maand bij een woningwaarde van € 529.817. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.732/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.591
OZB€ 50
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.732
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Deken Nijkampstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.817
Verwachte verkoopprijs€ 543.566
Verwachte vraagprijs€ 516.416
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Centrum en Ulft-Oost→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Centrum en Ulft-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Ulft-Centrum en Ulft-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation35,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koepeloven 28, 7071NA Ulft
Koepeloven 28
2006 · 225 m²
€ 560.700
Straatbeeld van Gietijzerlaan 22, 7071MA Ulft
Gietijzerlaan 22
2011 · 109 m²
€ 334.213
Straatbeeld van Majoraan 1, 7081JD Gendringen
Majoraan 1
2002 · 173 m²
€ 559.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Deken Nijkampstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 529.817 duidelijk in het hogere segment van Ulft-Centrum en Ulft-Oost. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Deken Nijkampstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Deken Nijkampstraat 21 in Ulft.

Wat is Deken Nijkampstraat 21 in Ulft waard?
Deken Nijkampstraat 21 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.817 (bandbreedte € 466.239 – € 593.395). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Deken Nijkampstraat 21 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Deken Nijkampstraat 21 in Ulft is in oktober 2026 € 516.416 (bandbreedte € 490.595 – € 542.237). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Deken Nijkampstraat 21 in Ulft?
Voor Deken Nijkampstraat 21 adviseren wij een bod van € 543.566 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Deken Nijkampstraat 21 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Deken Nijkampstraat 21 in Ulft bedragen € 2.732 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.817 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.591 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Deken Nijkampstraat 21 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Deken Nijkampstraat 21 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 45.667) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Deken Nijkampstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Centrum en Ulft-Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Deken Nijkampstraat 21 ligt rond € 529.817. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Deken Nijkampstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Deken Nijkampstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.