Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterstraat 3

7071BX Ulft

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.460Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.916
+9,4%
[ € 310.566 – € 395.266 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.757[ € 327.519 – € 361.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.027[ € 344.878 – € 381.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterstraat 3 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.916 (€ 3.460 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.641Sinds september +0,8%
+€ 30.41912 maanden +9,4%
+€ 17.92512 mnd vs. NL +5,6%
Waterstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.916 voor Waterstraat 3 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterstraat 3 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.027. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 352.916.

Verwachte verkoopprijs Waterstraat 3
€ 362.027[ € 344.878 – € 381.181 ]
Verkoper houdt over€ 356.795−€ 5.232 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.418+€ 9.391 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.027
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.982
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.795

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterstraat 3 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.757. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.380 per m².

Verwachte vraagprijs Waterstraat 3
Onder gem. in buurt Ulft-Centrum en Ulft-OostBoven gem.
€ 344.757[ € 327.519 – € 361.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.380[ € 3.211 – € 3.549 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost
€ 492.100[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterstraat 3 adviseren wij in een bod van € 362.027, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 344.757 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.916+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.027+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.128+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 344.757 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterstraat 3 in Ulft bedragen € 1.830 per maand bij een woningwaarde van € 352.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.726
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.830
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.916
Verwachte verkoopprijs€ 362.027
Verwachte vraagprijs€ 344.757
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Centrum en Ulft-Oost→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Centrum en Ulft-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Ulft-Centrum en Ulft-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation35,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kortestraat 8, 7071CW Ulft
Kortestraat 8
1930 · 88 m²
€ 214.337
Straatbeeld van Hoofdstraat 24A, 7076AJ Varsselder
Hoofdstraat 24A
1918 · 112 m²
€ 297.047
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 352.916 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ulft-Centrum en Ulft-Oost willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterstraat 3 in Ulft.

Wat is Waterstraat 3 in Ulft waard?
Waterstraat 3 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.916 (bandbreedte € 310.566 – € 395.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterstraat 3 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Waterstraat 3 in Ulft is in oktober 2026 € 344.757 (bandbreedte € 327.519 – € 361.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.460.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterstraat 3 in Ulft?
Voor Waterstraat 3 adviseren wij een bod van € 362.027 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterstraat 3 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Waterstraat 3 in Ulft bedragen € 1.830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.726 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterstraat 3 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterstraat 3 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 30.419) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Centrum en Ulft-Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Waterstraat 3 ligt rond € 352.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Waterstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.