Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandberg 12

7071CT Ulft

162 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 3.105Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.932
+9,4%
[ € 442.580 – € 563.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.923[ € 466.377 – € 515.469 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.235[ € 489.229 – € 540.727 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandberg 12 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.932 (€ 3.105 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.764Sinds september +0,8%
+€ 43.35012 maanden +9,4%
+€ 25.54512 mnd vs. NL +5,6%
Zandberg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.932 voor Zandberg 12 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandberg 12 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.235. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 502.932.

Verwachte verkoopprijs Zandberg 12
€ 515.235[ € 489.229 – € 540.727 ]
Verkoper houdt over€ 508.317−€ 6.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.690+€ 12.455 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.235
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.317

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandberg 12 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.923. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.030 per m².

Verwachte vraagprijs Zandberg 12
Onder gem. in buurt Ulft-Centrum en Ulft-OostBoven gem.
€ 490.923[ € 466.377 – € 515.469 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.030[ € 2.879 – € 3.182 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost
€ 492.100[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandberg 12 adviseren wij in een bod van € 515.235, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 490.923 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.932+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.235+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.997+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandberg 12 zal in bij een vraagprijs van € 490.923 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandberg 12 in Ulft bedragen € 2.592 per maand bij een woningwaarde van € 502.932. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.592/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.459
OZB€ 47
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.592
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandberg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte406 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.932
Verwachte verkoopprijs€ 515.235
Verwachte vraagprijs€ 490.923
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Centrum en Ulft-Oost→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Centrum en Ulft-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Ulft-Centrum en Ulft-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation35,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kortestraat 8, 7071CW Ulft
Kortestraat 8
1930 · 88 m²
€ 214.337
Straatbeeld van Oversluis 19, 7071DA Ulft
Oversluis 19
1910 · 263 m²
€ 663.724
Straatbeeld van Hoofdstraat 24A, 7076AJ Varsselder
Hoofdstraat 24A
1918 · 112 m²
€ 297.047
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandberg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 502.932 duidelijk in het hogere segment van Ulft-Centrum en Ulft-Oost. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zandberg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandberg 12 in Ulft.

Wat is Zandberg 12 in Ulft waard?
Zandberg 12 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.932 (bandbreedte € 442.580 – € 563.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandberg 12 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Zandberg 12 in Ulft is in oktober 2026 € 490.923 (bandbreedte € 466.377 – € 515.469). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.105.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandberg 12 in Ulft?
Voor Zandberg 12 adviseren wij een bod van € 515.235 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandberg 12 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Zandberg 12 in Ulft bedragen € 2.592 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.932 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.459 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandberg 12 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandberg 12 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 43.350) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandberg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Centrum en Ulft-Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Zandberg 12 ligt rond € 502.932. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandberg 12?
Huishoudens in de buurt van Zandberg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.