Woningwaarde Oversluis 9

7071DA Ulft

251 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1920Bouwjaar

€ 2.376Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 596.284

+9,4%

[ € 524.730 – € 667.838 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 581.975[ € 552.876 – € 611.074 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 610.945[ € 579.967 – € 641.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Oversluis 9 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 596.284 (€ 2.376 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.462Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 51.39612 maanden +9,4%+9,4%

+€ 30.28612 mnd vs. NL +5,6%+5,6%

Oversluis 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.284 voor Oversluis 9 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oversluis 9 in Ulft heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 610.945. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 596.284.

Verwachte verkoopprijs Oversluis 9

€ 610.945[ € 579.967 – € 641.017 ]

Verkoper houdt over€ 602.975−€ 7.970 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 625.314+€ 14.369 kosten koper

Verkoopprijs€ 610.945

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.720

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 602.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oversluis 9 in Ulft heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 581.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.319 per m².

Verwachte vraagprijs Oversluis 9

Onder gem. in buurt Ulft-Centrum en Ulft-OostBoven gem.

€ 581.975[ € 552.876 – € 611.074 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.319[ € 2.203 – € 2.435 ]

Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost

€ 492.100[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oversluis 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 610.945, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 581.975 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.284+2,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 610.945+5,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 641.492+10,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oversluis 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 581.975 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oversluis 9 in Ulft bedragen € 3.079 per maand bij een woningwaarde van € 596.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 796.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.079/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.916

OZB€ 56

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 60

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 3.079

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.049.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over Oversluis 9

Woninggegevens

Bouwjaar1920

Woonoppervlakte251 m²

Perceeloppervlakte1.090 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.284

Verwachte verkoopprijs€ 610.945

Verwachte vraagprijs€ 581.975

Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Centrum en Ulft-Oost→

PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Centrum en Ulft-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas (750 m³/jr)Aardgas(750 m³/jr)

€ 86/mndElektriciteit (2.590 kWh/jr)Elektriciteit(2.590 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (850 kWh/jr)Teruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (36%)

B (22%)

C (20%)

D (8%)

E (6%)

F (3%)

G (6%)

Wonen in Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Ulft-Centrum en Ulft-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

26,8%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km

Overstapstation35,9 km

Oprit snelweg1,0 km

Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Gietijzerlaan 22

2011 · 109 m²

€ 334.213

Kanunnik Terwindtstraat 24

Kanunnik Terwindtstraat 24

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oversluis 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 596.284 duidelijk in het hogere segment van Ulft-Centrum en Ulft-Oost. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Oversluis 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oversluis 9 in Ulft.

Wat is Oversluis 9 in Ulft waard?

Oversluis 9 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.284 (bandbreedte € 524.730 – € 667.838). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost.

Wat is de verwachte vraagprijs van Oversluis 9 in Ulft?

De verwachte vraagprijs van Oversluis 9 in Ulft is in oktober 2026 € 581.975 (bandbreedte € 552.876 – € 611.074). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.376.

Hoeveel moet ik overbieden op Oversluis 9 in Ulft?

Voor Oversluis 9 adviseren wij een bod van € 610.945 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Oversluis 9 in Ulft?

De geschatte bruto maandlasten van Oversluis 9 in Ulft bedragen € 3.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.916 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Oversluis 9 in Ulft zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Oversluis 9 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 51.396) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oversluis 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Centrum en Ulft-Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Oversluis 9 ligt rond € 596.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Oversluis 9?

Huishoudens in de buurt van Oversluis 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.