Huiswaardemeter

Woningwaarde Sperwerstraat 8

7071GW Ulft

126 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1966Bouwjaar
€ 2.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.015
+9,4%
[ € 239.373 – € 304.657 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.048[ € 251.796 – € 278.300 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.166[ € 265.141 – € 293.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Sperwerstraat 8 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.015 (€ 2.159 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.036Sinds september +0,8%
+€ 23.44612 maanden +9,4%
+€ 13.81612 mnd vs. NL +5,6%
Sperwerstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.015 voor Sperwerstraat 8 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sperwerstraat 8 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.166. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 272.015.

Verwachte verkoopprijs Sperwerstraat 8
€ 279.166[ € 265.141 – € 293.050 ]
Verkoper houdt over€ 274.845−€ 4.321 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.899+€ 7.733 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.071
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.845

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sperwerstraat 8 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.048. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.104 per m².

Verwachte vraagprijs Sperwerstraat 8
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 265.048[ € 251.796 – € 278.300 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.104[ € 1.998 – € 2.209 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sperwerstraat 8 adviseren wij in een bod van € 279.166, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 265.048 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.015+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.166+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.124+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sperwerstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 265.048 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sperwerstraat 8 in Ulft bedragen € 1.433 per maand bij een woningwaarde van € 272.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.330
OZB€ 26
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sperwerstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.015
Verwachte verkoopprijs€ 279.166
Verwachte vraagprijs€ 265.048
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-West→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (25%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ulft-West

Ulft-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartellaan 38, 7071JL Ulft
Kwartellaan 38
1974 · 135 m²
€ 321.840
Straatbeeld van Heuvesstraat 1, 7071XR Ulft
Heuvesstraat 1
1957 · 109 m²
€ 302.726
Straatbeeld van Jupiter 10, 7071TM Ulft
Jupiter 10
1980 · 138 m²
€ 454.234
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.015 is Sperwerstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Ulft-West. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sperwerstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sperwerstraat 8 in Ulft.

Wat is Sperwerstraat 8 in Ulft waard?
Sperwerstraat 8 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.015 (bandbreedte € 239.373 – € 304.657). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulft-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sperwerstraat 8 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Sperwerstraat 8 in Ulft is in oktober 2026 € 265.048 (bandbreedte € 251.796 – € 278.300). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Sperwerstraat 8 in Ulft?
Voor Sperwerstraat 8 adviseren wij een bod van € 279.166 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sperwerstraat 8 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Sperwerstraat 8 in Ulft bedragen € 1.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.330 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sperwerstraat 8 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sperwerstraat 8 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 23.446) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sperwerstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Sperwerstraat 8 ligt rond € 272.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sperwerstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Sperwerstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.