Huiswaardemeter

Woningwaarde Merellaan 1

7071HA Ulft

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.827
+9,4%
[ € 291.128 – € 370.526 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.165[ € 306.057 – € 338.273 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.722[ € 322.584 – € 356.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 1 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.827 (€ 3.063 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.476Sinds september +0,8%
+€ 28.51512 maanden +9,4%
+€ 16.80312 mnd vs. NL +5,6%
Merellaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.827 voor Merellaan 1 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 1 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.722. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 330.827.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 1
€ 339.722[ € 322.584 – € 356.540 ]
Verkoper houdt over€ 334.735−€ 4.987 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.666+€ 8.944 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.722
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.737
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 1 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.983 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 1
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 322.165[ € 306.057 – € 338.273 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.983[ € 2.834 – € 3.132 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 482.591[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 1 adviseren wij in een bod van € 339.722, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 322.165 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.827+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.722+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.708+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 322.165 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 1 in Ulft bedragen € 1.722 per maand bij een woningwaarde van € 330.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.722/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.618
OZB€ 31
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.722
Totaal betaald over 30 jaar€ 582.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.827
Verwachte verkoopprijs€ 339.722
Verwachte vraagprijs€ 322.165
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-West→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (25%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ulft-West

Ulft-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heuvesstraat 1, 7071XR Ulft
Heuvesstraat 1
1957 · 109 m²
€ 302.726
Straatbeeld van Schuttersweg 23, 7071XE Ulft
Schuttersweg 23
1981 · 113 m²
€ 339.334
Straatbeeld van Schuttersweg 34, 7071XD Ulft
Schuttersweg 34
1979 · 87 m²
€ 243.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merellaan 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 330.827 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ulft-West willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merellaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 1 in Ulft.

Wat is Merellaan 1 in Ulft waard?
Merellaan 1 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.827 (bandbreedte € 291.128 – € 370.526). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 1 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Merellaan 1 in Ulft is in oktober 2026 € 322.165 (bandbreedte € 306.057 – € 338.273). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.063.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 1 in Ulft?
Voor Merellaan 1 adviseren wij een bod van € 339.722 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 1 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 1 in Ulft bedragen € 1.722 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.618 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 1 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 1 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 28.515) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 1 ligt rond € 330.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 1?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.