Huiswaardemeter

Woningwaarde Merellaan 58

7071HD Ulft

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.930Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.248
+9,4%
[ € 247.498 – € 314.998 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.967[ € 260.269 – € 287.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.722[ € 274.063 – € 302.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 58 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.248 (€ 2.930 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.105Sinds september +0,8%
+€ 24.24212 maanden +9,4%
+€ 14.28512 mnd vs. NL +5,6%
Merellaan 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.248 voor Merellaan 58 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 58 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.722. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 281.248.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 58
€ 288.722[ € 274.063 – € 302.911 ]
Verkoper houdt over€ 284.296−€ 4.426 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.646+€ 7.924 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.722
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.176
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 58 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.967. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.854 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 58
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 273.967[ € 260.269 – € 287.665 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.854[ € 2.711 – € 2.997 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 58 adviseren wij in een bod van € 288.722, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 273.967 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.248+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.722+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.158+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 58 zal in bij een vraagprijs van € 273.967 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 58 in Ulft bedragen € 1.472 per maand bij een woningwaarde van € 281.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.375
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 58

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.248
Verwachte verkoopprijs€ 288.722
Verwachte vraagprijs€ 273.967
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-West→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (25%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ulft-West

Ulft-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heuvesstraat 1, 7071XR Ulft
Heuvesstraat 1
1957 · 109 m²
€ 302.726
Straatbeeld van Schuttersweg 34, 7071XD Ulft
Schuttersweg 34
1979 · 87 m²
€ 243.284
Straatbeeld van Vendeliers 55, 7071KL Ulft
Vendeliers 55
1983 · 82 m²
€ 311.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.248 is Merellaan 58 een van de meer betaalbare woningen in Ulft-West. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merellaan 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 58 in Ulft.

Wat is Merellaan 58 in Ulft waard?
Merellaan 58 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.248 (bandbreedte € 247.498 – € 314.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulft-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 58 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Merellaan 58 in Ulft is in oktober 2026 € 273.967 (bandbreedte € 260.269 – € 287.665). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.930.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 58 in Ulft?
Voor Merellaan 58 adviseren wij een bod van € 288.722 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 58 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 58 in Ulft bedragen € 1.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.375 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 58 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 58 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 24.242) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 58 ligt rond € 281.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 58?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.