Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantstraat 23

7071HE Ulft

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.211Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.630
+9,4%
[ € 245.194 – € 312.066 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.196[ € 257.636 – € 284.756 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.268[ € 271.806 – € 300.418 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantstraat 23 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.630 (€ 2.211 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.085Sinds september +0,8%
+€ 24.01612 maanden +9,4%
+€ 14.15212 mnd vs. NL +5,6%
Fazantstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.630 voor Fazantstraat 23 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantstraat 23 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.268. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 278.630.

Verwachte verkoopprijs Fazantstraat 23
€ 286.268[ € 271.806 – € 300.418 ]
Verkoper houdt over€ 281.869−€ 4.399 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.143+€ 7.875 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.149
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.869

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantstraat 23 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.196. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.152 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantstraat 23
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 271.196[ € 257.636 – € 284.756 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.152[ € 2.045 – € 2.260 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 482.591[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantstraat 23 adviseren wij in een bod van € 286.268, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 271.196 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.630+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.268+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.581+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 271.196 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantstraat 23 in Ulft bedragen € 1.466 per maand bij een woningwaarde van € 278.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.363
OZB€ 26
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 490.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.630
Verwachte verkoopprijs€ 286.268
Verwachte vraagprijs€ 271.196
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-West→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (25%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ulft-West

Ulft-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartellaan 38, 7071JL Ulft
Kwartellaan 38
1974 · 135 m²
€ 321.840
Straatbeeld van Heuvesstraat 1, 7071XR Ulft
Heuvesstraat 1
1957 · 109 m²
€ 302.726
Straatbeeld van Jupiter 10, 7071TM Ulft
Jupiter 10
1980 · 138 m²
€ 454.234
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.630 is Fazantstraat 23 een van de meer betaalbare woningen in Ulft-West. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fazantstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantstraat 23 in Ulft.

Wat is Fazantstraat 23 in Ulft waard?
Fazantstraat 23 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.630 (bandbreedte € 245.194 – € 312.066). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulft-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantstraat 23 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Fazantstraat 23 in Ulft is in oktober 2026 € 271.196 (bandbreedte € 257.636 – € 284.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.211.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantstraat 23 in Ulft?
Voor Fazantstraat 23 adviseren wij een bod van € 286.268 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantstraat 23 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantstraat 23 in Ulft bedragen € 1.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.363 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantstraat 23 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantstraat 23 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 24.016) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Fazantstraat 23 ligt rond € 278.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Fazantstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.