Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterstraat 21

7071HN Ulft

74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.161Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.906
+9,4%
[ € 270.957 – € 344.855 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.001[ € 300.390 – € 332.010 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterstraat 21 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.906 (€ 4.161 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.304Sinds september +0,8%
+€ 26.54012 maanden +9,4%
+€ 15.64012 mnd vs. NL +5,6%
Lijsterstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.906 voor Lijsterstraat 21 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterstraat 21 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.001. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 307.906.

Verwachte verkoopprijs Lijsterstraat 21
€ 316.001[ € 300.390 – € 332.010 ]
Verkoper houdt over€ 311.275−€ 4.726 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.471+€ 8.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.476
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.275

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterstraat 21 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.054 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterstraat 21
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.054[ € 3.851 – € 4.257 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterstraat 21 adviseren wij in een bod van € 316.001, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.906+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.001+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.801+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterstraat 21 in Ulft bedragen € 1.600 per maand bij een woningwaarde van € 307.906. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.506
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.906
Verwachte verkoopprijs€ 316.001
Verwachte vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-West→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (25%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ulft-West

Ulft-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vendeliers 55, 7071KL Ulft
Vendeliers 55
1983 · 82 m²
€ 311.274
Straatbeeld van Schuttersweg 34, 7071XD Ulft
Schuttersweg 34
1979 · 87 m²
€ 243.284
Straatbeeld van Heuvesstraat 1, 7071XR Ulft
Heuvesstraat 1
1957 · 109 m²
€ 302.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.906 is Lijsterstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Ulft-West. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lijsterstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterstraat 21 in Ulft.

Wat is Lijsterstraat 21 in Ulft waard?
Lijsterstraat 21 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.906 (bandbreedte € 270.957 – € 344.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 21 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 21 in Ulft is in oktober 2026 € 300.000 (bandbreedte € 285.000 – € 315.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.161.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterstraat 21 in Ulft?
Voor Lijsterstraat 21 adviseren wij een bod van € 316.001 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterstraat 21 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterstraat 21 in Ulft bedragen € 1.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.906 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.506 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterstraat 21 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterstraat 21 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 26.540) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterstraat 21 ligt rond € 307.906. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Lijsterstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.