Huiswaardemeter

Woningwaarde Akkerstraat 44

7071HW Ulft

152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.013Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.016
+9,4%
[ € 403.054 – € 512.978 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.238[ € 424.876 – € 469.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.054[ € 445.270 – € 492.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Akkerstraat 44 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.016 (€ 3.013 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.427Sinds september +0,8%
+€ 39.47812 maanden +9,4%
+€ 23.26312 mnd vs. NL +5,6%
Akkerstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.016 voor Akkerstraat 44 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Akkerstraat 44 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.054. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 458.016.

Verwachte verkoopprijs Akkerstraat 44
€ 469.054[ € 445.270 – € 492.141 ]
Verkoper houdt over€ 462.644−€ 6.410 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.585+€ 11.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.054
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.160
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.644

Wat is de verwachte vraagprijs?

Akkerstraat 44 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.942 per m².

Verwachte vraagprijs Akkerstraat 44
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 447.238[ € 424.876 – € 469.600 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.942[ € 2.795 – € 3.089 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Akkerstraat 44 adviseren wij in een bod van € 469.054, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 447.238 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.016+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.054+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.507+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Akkerstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 447.238 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Akkerstraat 44 in Ulft bedragen € 2.366 per maand bij een woningwaarde van € 458.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.240
OZB€ 43
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Akkerstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.016
Verwachte verkoopprijs€ 469.054
Verwachte vraagprijs€ 447.238
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-West→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (25%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ulft-West

Ulft-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kortestraat 8, 7071CW Ulft
Kortestraat 8
1930 · 88 m²
€ 214.337
Straatbeeld van Hoofdstraat 24A, 7076AJ Varsselder
Hoofdstraat 24A
1918 · 112 m²
€ 297.047
Straatbeeld van Oversluis 19, 7071DA Ulft
Oversluis 19
1910 · 263 m²
€ 663.724
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.016 ligt Akkerstraat 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ulft-West. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Akkerstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Akkerstraat 44 in Ulft.

Wat is Akkerstraat 44 in Ulft waard?
Akkerstraat 44 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.016 (bandbreedte € 403.054 – € 512.978). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Akkerstraat 44 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Akkerstraat 44 in Ulft is in oktober 2026 € 447.238 (bandbreedte € 424.876 – € 469.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.013.
Hoeveel moet ik overbieden op Akkerstraat 44 in Ulft?
Voor Akkerstraat 44 adviseren wij een bod van € 469.054 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Akkerstraat 44 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Akkerstraat 44 in Ulft bedragen € 2.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.240 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Akkerstraat 44 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Akkerstraat 44 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 39.478) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Akkerstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Akkerstraat 44 ligt rond € 458.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Akkerstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Akkerstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.