Huiswaardemeter

Woningwaarde Vinkenstraat 10

7071JB Ulft

98 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1965Bouwjaar
€ 2.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.411
+9,4%
[ € 250.282 – € 318.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.981[ € 263.132 – € 290.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.040[ € 277.341 – € 306.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Vinkenstraat 10 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.411 (€ 2.902 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.128Sinds september +0,8%
+€ 24.51512 maanden +9,4%
+€ 14.44612 mnd vs. NL +5,6%
Vinkenstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.411 voor Vinkenstraat 10 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vinkenstraat 10 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.040. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 284.411.

Verwachte verkoopprijs Vinkenstraat 10
€ 292.040[ € 277.341 – € 306.535 ]
Verkoper houdt over€ 287.578−€ 4.462 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.031+€ 7.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.040
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.212
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.578

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vinkenstraat 10 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.981. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.826 per m².

Verwachte vraagprijs Vinkenstraat 10
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 276.981[ € 263.132 – € 290.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.826[ € 2.685 – € 2.968 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vinkenstraat 10 adviseren wij in een bod van € 292.040, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 276.981 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.411+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.040+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.642+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vinkenstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 276.981 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vinkenstraat 10 in Ulft bedragen € 1.488 per maand bij een woningwaarde van € 284.411. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.391
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vinkenstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.411
Verwachte verkoopprijs€ 292.040
Verwachte vraagprijs€ 276.981
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-West→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (25%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ulft-West

Ulft-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heuvesstraat 1, 7071XR Ulft
Heuvesstraat 1
1957 · 109 m²
€ 302.726
Straatbeeld van Schuttersweg 34, 7071XD Ulft
Schuttersweg 34
1979 · 87 m²
€ 243.284
Straatbeeld van Schuttersweg 23, 7071XE Ulft
Schuttersweg 23
1981 · 113 m²
€ 339.334
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.411 is Vinkenstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Ulft-West. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vinkenstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vinkenstraat 10 in Ulft.

Wat is Vinkenstraat 10 in Ulft waard?
Vinkenstraat 10 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.411 (bandbreedte € 250.282 – € 318.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulft-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vinkenstraat 10 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Vinkenstraat 10 in Ulft is in oktober 2026 € 276.981 (bandbreedte € 263.132 – € 290.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Vinkenstraat 10 in Ulft?
Voor Vinkenstraat 10 adviseren wij een bod van € 292.040 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vinkenstraat 10 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Vinkenstraat 10 in Ulft bedragen € 1.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.411 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.391 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vinkenstraat 10 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vinkenstraat 10 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 24.515) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vinkenstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Vinkenstraat 10 ligt rond € 284.411. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vinkenstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Vinkenstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.