Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenhof 33

7071JW Ulft

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.447Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 205.518
+9,4%
[ € 180.856 – € 230.180 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 199.539[ € 189.562 – € 209.516 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 211.676[ € 200.936 – € 222.087 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenhof 33 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 205.518 (€ 2.447 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.538Sinds september +0,8%
+€ 17.71412 maanden +9,4%
+€ 10.43812 mnd vs. NL +5,6%
Valkenhof 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 205.518 voor Valkenhof 33 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenhof 33 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 211.676. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 205.518.

Verwachte verkoopprijs Valkenhof 33
€ 211.676[ € 200.936 – € 222.087 ]
Verkoper houdt over€ 208.098−€ 3.578 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 218.060+€ 6.384 kosten koper
Verkoopprijs€ 211.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.328
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 208.098

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenhof 33 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 199.539. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.375 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenhof 33
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 199.539[ € 189.562 – € 209.516 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.375[ € 2.257 – € 2.494 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenhof 33 adviseren wij in een bod van € 211.676, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 199.539 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 205.518+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 211.676+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 222.260+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenhof 33 zal in bij een vraagprijs van € 199.539 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenhof 33 in Ulft bedragen € 1.091 per maand bij een woningwaarde van € 205.518. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 406.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.005
OZB€ 19
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 361.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenhof 33

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 205.518
Verwachte verkoopprijs€ 211.676
Verwachte vraagprijs€ 199.539
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-West→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (25%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ulft-West

Ulft-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schuttersweg 34, 7071XD Ulft
Schuttersweg 34
1979 · 87 m²
€ 243.284
Straatbeeld van Vendeliers 55, 7071KL Ulft
Vendeliers 55
1983 · 82 m²
€ 311.274
Straatbeeld van Heuvesstraat 1, 7071XR Ulft
Heuvesstraat 1
1957 · 109 m²
€ 302.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 205.518 is Valkenhof 33 een van de meer betaalbare woningen in Ulft-West. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Valkenhof 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenhof 33 in Ulft.

Wat is Valkenhof 33 in Ulft waard?
Valkenhof 33 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 205.518 (bandbreedte € 180.856 – € 230.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulft-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenhof 33 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Valkenhof 33 in Ulft is in oktober 2026 € 199.539 (bandbreedte € 189.562 – € 209.516). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.447.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenhof 33 in Ulft?
Voor Valkenhof 33 adviseren wij een bod van € 211.676 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenhof 33 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenhof 33 in Ulft bedragen € 1.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 205.518 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.005 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenhof 33 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenhof 33 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 17.714) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenhof 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Valkenhof 33 ligt rond € 205.518. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenhof 33?
Huishoudens in de buurt van Valkenhof 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.