Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenhof 36

7071JW Ulft

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 205.652
+9,4%
[ € 180.974 – € 230.330 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 199.880[ € 189.886 – € 209.874 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 211.590[ € 200.899 – € 222.047 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenhof 36 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 205.652 (€ 2.448 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.539Sinds september +0,8%
+€ 17.72612 maanden +9,4%
+€ 10.44612 mnd vs. NL +5,6%
Valkenhof 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 205.652 voor Valkenhof 36 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenhof 36 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 211.590. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 205.652.

Verwachte verkoopprijs Valkenhof 36
€ 211.590[ € 200.899 – € 222.047 ]
Verkoper houdt over€ 208.013−€ 3.577 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 217.972+€ 6.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 211.590
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.327
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 208.013

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenhof 36 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 199.880. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.380 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenhof 36
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 199.880[ € 189.886 – € 209.874 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.380[ € 2.261 – € 2.499 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenhof 36 adviseren wij in een bod van € 211.590, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 199.880 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 205.652+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 211.590+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 222.170+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenhof 36 zal in bij een vraagprijs van € 199.880 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenhof 36 in Ulft bedragen € 1.092 per maand bij een woningwaarde van € 205.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 406.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.006
OZB€ 19
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 362.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenhof 36

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 205.652
Verwachte verkoopprijs€ 211.590
Verwachte vraagprijs€ 199.880
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-West→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (25%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ulft-West

Ulft-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schuttersweg 34, 7071XD Ulft
Schuttersweg 34
1979 · 87 m²
€ 243.284
Straatbeeld van Vendeliers 55, 7071KL Ulft
Vendeliers 55
1983 · 82 m²
€ 311.274
Straatbeeld van Heuvesstraat 1, 7071XR Ulft
Heuvesstraat 1
1957 · 109 m²
€ 302.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 205.652 is Valkenhof 36 een van de meer betaalbare woningen in Ulft-West. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Valkenhof 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenhof 36 in Ulft.

Wat is Valkenhof 36 in Ulft waard?
Valkenhof 36 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 205.652 (bandbreedte € 180.974 – € 230.330). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulft-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenhof 36 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Valkenhof 36 in Ulft is in oktober 2026 € 199.880 (bandbreedte € 189.886 – € 209.874). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenhof 36 in Ulft?
Voor Valkenhof 36 adviseren wij een bod van € 211.590 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenhof 36 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenhof 36 in Ulft bedragen € 1.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 205.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.006 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenhof 36 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenhof 36 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 17.726) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenhof 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Valkenhof 36 ligt rond € 205.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenhof 36?
Huishoudens in de buurt van Valkenhof 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.