Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenhof 44

7071JX Ulft

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.129
+9,4%
[ € 213.074 – € 271.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.111[ € 223.355 – € 246.867 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.357[ € 236.756 – € 261.679 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenhof 44 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 242.129 (€ 2.351 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.812Sinds september +0,8%
+€ 20.87012 maanden +9,4%
+€ 12.29812 mnd vs. NL +5,6%
Valkenhof 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.129 voor Valkenhof 44 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenhof 44 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.357. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 242.129.

Verwachte verkoopprijs Valkenhof 44
€ 249.357[ € 236.756 – € 261.679 ]
Verkoper houdt over€ 245.364−€ 3.993 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.494+€ 7.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.743
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.364

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenhof 44 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.111. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.283 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenhof 44
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 235.111[ € 223.355 – € 246.867 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.283[ € 2.168 – € 2.397 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenhof 44 adviseren wij in een bod van € 249.357, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 235.111 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.129+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.357+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.825+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenhof 44 zal in bij een vraagprijs van € 235.111 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenhof 44 in Ulft bedragen € 1.279 per maand bij een woningwaarde van € 242.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.184
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 426.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenhof 44

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.129
Verwachte verkoopprijs€ 249.357
Verwachte vraagprijs€ 235.111
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-West→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (25%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ulft-West

Ulft-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heuvesstraat 1, 7071XR Ulft
Heuvesstraat 1
1957 · 109 m²
€ 302.726
Straatbeeld van Schuttersweg 23, 7071XE Ulft
Schuttersweg 23
1981 · 113 m²
€ 339.334
Straatbeeld van Schuttersweg 34, 7071XD Ulft
Schuttersweg 34
1979 · 87 m²
€ 243.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 242.129 is Valkenhof 44 een van de meer betaalbare woningen in Ulft-West. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Valkenhof 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenhof 44 in Ulft.

Wat is Valkenhof 44 in Ulft waard?
Valkenhof 44 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.129 (bandbreedte € 213.074 – € 271.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulft-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenhof 44 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Valkenhof 44 in Ulft is in oktober 2026 € 235.111 (bandbreedte € 223.355 – € 246.867). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.351.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenhof 44 in Ulft?
Voor Valkenhof 44 adviseren wij een bod van € 249.357 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenhof 44 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenhof 44 in Ulft bedragen € 1.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.184 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenhof 44 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenhof 44 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 20.870) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenhof 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Valkenhof 44 ligt rond € 242.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenhof 44?
Huishoudens in de buurt van Valkenhof 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.