Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstraat 25

7071KA Ulft

156 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.388Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.570
+9,4%
[ € 465.142 – € 591.998 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.012[ € 490.211 – € 541.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.434[ € 514.231 – € 568.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstraat 25 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.570 (€ 3.388 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.955Sinds september +0,8%
+€ 45.56012 maanden +9,4%
+€ 26.84812 mnd vs. NL +5,6%
Hofstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.570 voor Hofstraat 25 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstraat 25 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.434. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 528.570.

Verwachte verkoopprijs Hofstraat 25
€ 541.434[ € 514.231 – € 568.362 ]
Verkoper houdt over€ 534.228−€ 7.206 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.413+€ 12.979 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.956
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.228

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstraat 25 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.012. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.308 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstraat 25
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 516.012[ € 490.211 – € 541.813 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.308[ € 3.142 – € 3.473 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstraat 25 adviseren wij in een bod van € 541.434, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 516.012 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.570+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.434+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.506+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 516.012 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstraat 25 in Ulft bedragen € 2.719 per maand bij een woningwaarde van € 528.570. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.719/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.585
OZB€ 50
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.719
Totaal betaald over 30 jaar€ 930.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte570 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.570
Verwachte verkoopprijs€ 541.434
Verwachte vraagprijs€ 516.012
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-West→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (25%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ulft-West

Ulft-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 24A, 7076AJ Varsselder
Hoofdstraat 24A
1918 · 112 m²
€ 297.047
Straatbeeld van Kortestraat 8, 7071CW Ulft
Kortestraat 8
1930 · 88 m²
€ 214.337
Straatbeeld van Oversluis 19, 7071DA Ulft
Oversluis 19
1910 · 263 m²
€ 663.724
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofstraat 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 528.570 duidelijk in het hogere segment van Ulft-West. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hofstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstraat 25 in Ulft.

Wat is Hofstraat 25 in Ulft waard?
Hofstraat 25 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.570 (bandbreedte € 465.142 – € 591.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstraat 25 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Hofstraat 25 in Ulft is in oktober 2026 € 516.012 (bandbreedte € 490.211 – € 541.813). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.388.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstraat 25 in Ulft?
Voor Hofstraat 25 adviseren wij een bod van € 541.434 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstraat 25 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstraat 25 in Ulft bedragen € 2.719 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.570 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.585 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstraat 25 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstraat 25 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 45.560) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Hofstraat 25 ligt rond € 528.570. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Hofstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.