Huiswaardemeter

Woningwaarde Vormerij 9

7071NB Ulft

187 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 3.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 658.935
+9,4%
[ € 579.863 – € 738.007 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.698[ € 613.413 – € 677.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 672.443[ € 638.563 – € 705.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Vormerij 9 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 658.935 (€ 3.524 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.931Sinds september +0,8%
+€ 56.79612 maanden +9,4%
+€ 33.46812 mnd vs. NL +5,6%
Vormerij 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 658.935 voor Vormerij 9 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vormerij 9 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 672.443. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 658.935.

Verwachte verkoopprijs Vormerij 9
€ 672.443[ € 638.563 – € 705.780 ]
Verkoper houdt over€ 663.796−€ 8.647 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 688.042+€ 15.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 672.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.397
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.796

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vormerij 9 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.698. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.453 per m².

Verwachte vraagprijs Vormerij 9
Onder gem. in buurt Ulft-Centrum en Ulft-OostBoven gem.
€ 645.698[ € 613.413 – € 677.983 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.453[ € 3.280 – € 3.626 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost
€ 492.100[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vormerij 9 adviseren wij in een bod van € 672.443, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 645.698 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 658.935+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 672.443+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 706.065+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vormerij 9 zal in bij een vraagprijs van € 645.698 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vormerij 9 in Ulft bedragen € 3.376 per maand bij een woningwaarde van € 658.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.222
OZB€ 62
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.159.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vormerij 9

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 658.935
Verwachte verkoopprijs€ 672.443
Verwachte vraagprijs€ 645.698
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Centrum en Ulft-Oost→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Centrum en Ulft-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Ulft-Centrum en Ulft-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation35,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koepeloven 28, 7071NA Ulft
Koepeloven 28
2006 · 225 m²
€ 560.700
Straatbeeld van Gietijzerlaan 22, 7071MA Ulft
Gietijzerlaan 22
2011 · 109 m²
€ 334.213
Straatbeeld van Majoraan 1, 7081JD Gendringen
Majoraan 1
2002 · 173 m²
€ 559.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vormerij 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 658.935 duidelijk in het hogere segment van Ulft-Centrum en Ulft-Oost. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vormerij 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vormerij 9 in Ulft.

Wat is Vormerij 9 in Ulft waard?
Vormerij 9 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 658.935 (bandbreedte € 579.863 – € 738.007). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vormerij 9 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Vormerij 9 in Ulft is in oktober 2026 € 645.698 (bandbreedte € 613.413 – € 677.983). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Vormerij 9 in Ulft?
Voor Vormerij 9 adviseren wij een bod van € 672.443 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vormerij 9 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Vormerij 9 in Ulft bedragen € 3.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 658.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.222 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vormerij 9 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vormerij 9 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 56.796) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vormerij 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Centrum en Ulft-Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Vormerij 9 ligt rond € 658.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vormerij 9?
Huishoudens in de buurt van Vormerij 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.