Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergstraat 11

7071PE Ulft

130 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 3.233Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.276
+9,4%
[ € 369.843 – € 470.709 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.391[ € 389.871 – € 430.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.399[ € 408.585 – € 451.595 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergstraat 11 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.276 (€ 3.233 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.145Sinds september +0,8%
+€ 36.22512 maanden +9,4%
+€ 21.34612 mnd vs. NL +5,6%
Bergstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.276 voor Bergstraat 11 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergstraat 11 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.399. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 420.276.

Verwachte verkoopprijs Bergstraat 11
€ 430.399[ € 408.585 – € 451.595 ]
Verkoper houdt over€ 424.415−€ 5.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.157+€ 10.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.399
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.415

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergstraat 11 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.391. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.157 per m².

Verwachte vraagprijs Bergstraat 11
Onder gem. in buurt Ulft-Centrum en Ulft-OostBoven gem.
€ 410.391[ € 389.871 – € 430.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.157[ € 2.999 – € 3.315 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost
€ 492.100[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergstraat 11 adviseren wij in een bod van € 430.399, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 410.391 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.276+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.399+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.919+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 410.391 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergstraat 11 in Ulft bedragen € 2.173 per maand bij een woningwaarde van € 420.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.173/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.055
OZB€ 40
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.173
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte625 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.276
Verwachte verkoopprijs€ 430.399
Verwachte vraagprijs€ 410.391
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Centrum en Ulft-Oost→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Centrum en Ulft-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Ulft-Centrum en Ulft-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation35,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 24A, 7076AJ Varsselder
Hoofdstraat 24A
1918 · 112 m²
€ 297.047
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.276 ligt Bergstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ulft-Centrum en Ulft-Oost. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bergstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergstraat 11 in Ulft.

Wat is Bergstraat 11 in Ulft waard?
Bergstraat 11 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.276 (bandbreedte € 369.843 – € 470.709). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergstraat 11 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Bergstraat 11 in Ulft is in oktober 2026 € 410.391 (bandbreedte € 389.871 – € 430.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.233.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergstraat 11 in Ulft?
Voor Bergstraat 11 adviseren wij een bod van € 430.399 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergstraat 11 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Bergstraat 11 in Ulft bedragen € 2.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.055 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergstraat 11 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergstraat 11 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 36.225) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Centrum en Ulft-Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Bergstraat 11 ligt rond € 420.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Bergstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.