Huiswaardemeter

Woningwaarde Pol 77

7071PM Ulft

Te koop
137 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.600
+8,7%
[ € 337.568 – € 429.632 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.685[ € 375.488 – € 415.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Pol 77 in Ulft heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 383.600 (€ 2.800 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.871Sinds juli +0,8%
+€ 30.76112 maanden +8,7%
+€ 18.29912 mnd vs. NL +5,2%
Pol 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.600 voor Pol 77 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pol 77 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.685. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 383.600.

Verwachte verkoopprijs Pol 77
€ 393.685[ € 375.488 – € 415.013 ]
Verkoper houdt over€ 388.104−€ 5.581 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.709+€ 10.024 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.331
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.104

Wat is de vraagprijs?

Pol 77 in Ulft staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.737 per m².

Vraagprijs Pol 77
Onder gem. in buurt Ulft-WestBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.737[ € 2.600 – € 2.874 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-West
€ 356.143[ € 280.000 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pol 77 adviseren wij in een bod van € 393.685, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.600+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.685+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.369+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pol 77 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pol 77 in Ulft bedragen € 1.992 per maand bij een woningwaarde van € 383.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.876
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.992
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pol 77

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.600
Verwachte verkoopprijs€ 393.685
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-West→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (25%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ulft-West

Ulft-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartellaan 38, 7071JL Ulft
Kwartellaan 38
1974 · 135 m²
€ 321.840
Straatbeeld van Schuttersweg 34, 7071XD Ulft
Schuttersweg 34
1979 · 87 m²
€ 243.284
Straatbeeld van Vendeliers 55, 7071KL Ulft
Vendeliers 55
1983 · 82 m²
€ 311.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.600 zit Pol 77 in het middensegment van Ulft-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pol 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pol 77 in Ulft.

Wat is Pol 77 in Ulft waard?
Pol 77 in Ulft heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.600 (bandbreedte € 337.568 – € 429.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-West.
Wat is de vraagprijs van Pol 77 in Ulft?
Pol 77 in Ulft staat in augustus 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Pol 77 in Ulft?
Voor Pol 77 adviseren wij een bod van € 393.685 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pol 77 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Pol 77 in Ulft bedragen € 1.992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.876 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pol 77 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pol 77 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 30.761) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pol 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Pol 77 ligt rond € 383.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pol 77?
Huishoudens in de buurt van Pol 77 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.