Huiswaardemeter

Woningwaarde Pol 100

7071PN Ulft

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.315Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.855
+9,4%
[ € 294.672 – € 375.038 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.107[ € 309.802 – € 342.412 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.837[ € 326.531 – € 360.902 ]

Wat is mijn huis waard?

Pol 100 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.855 (€ 3.315 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.506Sinds september +0,8%
+€ 28.86312 maanden +9,4%
+€ 17.00812 mnd vs. NL +5,6%
Pol 100
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.855 voor Pol 100 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pol 100 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.837. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 334.855.

Verwachte verkoopprijs Pol 100
€ 343.837[ € 326.531 – € 360.902 ]
Verkoper houdt over€ 338.805−€ 5.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.864+€ 9.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.837
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.805

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pol 100 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.107. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.229 per m².

Verwachte vraagprijs Pol 100
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 326.107[ € 309.802 – € 342.412 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.229[ € 3.067 – € 3.390 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pol 100 adviseren wij in een bod van € 343.837, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 326.107 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.855+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.837+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.029+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pol 100 zal in bij een vraagprijs van € 326.107 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pol 100 in Ulft bedragen € 1.740 per maand bij een woningwaarde van € 334.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.637
OZB€ 32
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 589.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pol 100

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.855
Verwachte verkoopprijs€ 343.837
Verwachte vraagprijs€ 326.107
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-West→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (25%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ulft-West

Ulft-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schuttersweg 23, 7071XE Ulft
Schuttersweg 23
1981 · 113 m²
€ 339.334
Straatbeeld van Schuttersweg 34, 7071XD Ulft
Schuttersweg 34
1979 · 87 m²
€ 243.284
Straatbeeld van Vendeliers 55, 7071KL Ulft
Vendeliers 55
1983 · 82 m²
€ 311.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pol 100 ligt met een geschatte woningwaarde van € 334.855 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ulft-West willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pol 100

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pol 100 in Ulft.

Wat is Pol 100 in Ulft waard?
Pol 100 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.855 (bandbreedte € 294.672 – € 375.038). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pol 100 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Pol 100 in Ulft is in oktober 2026 € 326.107 (bandbreedte € 309.802 – € 342.412). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.315.
Hoeveel moet ik overbieden op Pol 100 in Ulft?
Voor Pol 100 adviseren wij een bod van € 343.837 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pol 100 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Pol 100 in Ulft bedragen € 1.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.637 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pol 100 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pol 100 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 28.863) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pol 100?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Pol 100 ligt rond € 334.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pol 100?
Huishoudens in de buurt van Pol 100 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.