Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelenzangweg 8

7071PT Ulft

113 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1870Bouwjaar
€ 3.825Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.260
+9,4%
[ € 380.389 – € 484.131 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.062[ € 400.959 – € 443.165 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.704[ € 420.205 – € 464.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelenzangweg 8 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.260 (€ 3.825 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.235Sinds september +0,8%
+€ 37.25812 maanden +9,4%
+€ 21.95512 mnd vs. NL +5,6%
Vogelenzangweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.260 voor Vogelenzangweg 8 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelenzangweg 8 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.704. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 432.260.

Verwachte verkoopprijs Vogelenzangweg 8
€ 442.704[ € 420.205 – € 464.437 ]
Verkoper houdt over€ 436.584−€ 6.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.708+€ 11.004 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelenzangweg 8 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.062. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.735 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelenzangweg 8
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 422.062[ € 400.959 – € 443.165 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.735[ € 3.548 – € 3.922 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelenzangweg 8 adviseren wij in een bod van € 442.704, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 422.062 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.260+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.704+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.839+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelenzangweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 422.062 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelenzangweg 8 in Ulft bedragen € 2.229 per maand bij een woningwaarde van € 432.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.114
OZB€ 41
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelenzangweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1870
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte708 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.260
Verwachte verkoopprijs€ 442.704
Verwachte vraagprijs€ 422.062
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Ulft
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Ulft besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 56% van de woningen zonnepanelen.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.610 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.940 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Ulft

Verspreide huizen Ulft biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,7 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation34,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klompendijk 2, 7075DE Etten
Klompendijk 2
1870 · 186 m²
€ 524.465
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vogelenzangweg 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 432.260 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Ulft willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vogelenzangweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelenzangweg 8 in Ulft.

Wat is Vogelenzangweg 8 in Ulft waard?
Vogelenzangweg 8 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.260 (bandbreedte € 380.389 – € 484.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Ulft.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelenzangweg 8 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Vogelenzangweg 8 in Ulft is in oktober 2026 € 422.062 (bandbreedte € 400.959 – € 443.165). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.825.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelenzangweg 8 in Ulft?
Voor Vogelenzangweg 8 adviseren wij een bod van € 442.704 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelenzangweg 8 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelenzangweg 8 in Ulft bedragen € 2.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.114 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelenzangweg 8 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelenzangweg 8 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 37.258) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelenzangweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Ulft is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Vogelenzangweg 8 ligt rond € 432.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelenzangweg 8?
Huishoudens in de buurt van Vogelenzangweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Ulft heeft 56% van de woningen zonnepanelen.