Huiswaardemeter

Woningwaarde Botterkoel 32

7071SB Ulft

145 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.121Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.605
+9,4%
[ € 398.292 – € 506.918 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.959[ € 419.861 – € 464.057 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.507[ € 440.014 – € 486.332 ]

Wat is mijn huis waard?

Botterkoel 32 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.605 (€ 3.121 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.387Sinds september +0,8%
+€ 39.01212 maanden +9,4%
+€ 22.98912 mnd vs. NL +5,6%
Botterkoel 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.605 voor Botterkoel 32 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Botterkoel 32 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.507. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 452.605.

Verwachte verkoopprijs Botterkoel 32
€ 463.507[ € 440.014 – € 486.332 ]
Verkoper houdt over€ 457.158−€ 6.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.927+€ 11.420 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.507
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.158

Wat is de verwachte vraagprijs?

Botterkoel 32 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.959. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.048 per m².

Verwachte vraagprijs Botterkoel 32
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 441.959[ € 419.861 – € 464.057 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.048[ € 2.896 – € 3.200 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 482.591[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Botterkoel 32 adviseren wij in een bod van € 463.507, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 441.959 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.605+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.507+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.682+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Botterkoel 32 zal in bij een vraagprijs van € 441.959 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Botterkoel 32 in Ulft bedragen € 2.338 per maand bij een woningwaarde van € 452.605. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.213
OZB€ 43
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Botterkoel 32

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.605
Verwachte verkoopprijs€ 463.507
Verwachte vraagprijs€ 441.959
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-West→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (25%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ulft-West

Ulft-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jupiter 10, 7071TM Ulft
Jupiter 10
1980 · 138 m²
€ 454.234
Straatbeeld van Kwartellaan 38, 7071JL Ulft
Kwartellaan 38
1974 · 135 m²
€ 321.840
Straatbeeld van Schuttersweg 23, 7071XE Ulft
Schuttersweg 23
1981 · 113 m²
€ 339.334
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.605 ligt Botterkoel 32 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ulft-West. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Botterkoel 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Botterkoel 32 in Ulft.

Wat is Botterkoel 32 in Ulft waard?
Botterkoel 32 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.605 (bandbreedte € 398.292 – € 506.918). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Botterkoel 32 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Botterkoel 32 in Ulft is in oktober 2026 € 441.959 (bandbreedte € 419.861 – € 464.057). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.121.
Hoeveel moet ik overbieden op Botterkoel 32 in Ulft?
Voor Botterkoel 32 adviseren wij een bod van € 463.507 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Botterkoel 32 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Botterkoel 32 in Ulft bedragen € 2.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.605 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.213 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Botterkoel 32 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Botterkoel 32 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 39.012) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Botterkoel 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Botterkoel 32 ligt rond € 452.605. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Botterkoel 32?
Huishoudens in de buurt van Botterkoel 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.