Huiswaardemeter

Woningwaarde Botterkoel 33

7071SB Ulft

271 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.319Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.323
+9,4%
[ € 552.924 – € 703.722 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 616.555[ € 585.727 – € 647.383 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.316[ € 607.985 – € 671.984 ]

Wat is mijn huis waard?

Botterkoel 33 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.323 (€ 2.319 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.702Sinds september +0,8%
+€ 54.15812 maanden +9,4%
+€ 31.91412 mnd vs. NL +5,6%
Botterkoel 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.323 voor Botterkoel 33 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Botterkoel 33 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.316. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 628.323.

Verwachte verkoopprijs Botterkoel 33
€ 640.316[ € 607.985 – € 671.984 ]
Verkoper houdt over€ 632.023−€ 8.293 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.272+€ 14.956 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.316
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.043
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.023

Wat is de verwachte vraagprijs?

Botterkoel 33 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 616.555. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.275 per m².

Verwachte vraagprijs Botterkoel 33
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 616.555[ € 585.727 – € 647.383 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.275[ € 2.161 – € 2.389 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Botterkoel 33 adviseren wij in een bod van € 640.316, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 616.555 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.323+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.316+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.332+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Botterkoel 33 zal in bij een vraagprijs van € 616.555 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Botterkoel 33 in Ulft bedragen € 3.244 per maand bij een woningwaarde van € 628.323. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 828.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.073
OZB€ 59
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.106.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Botterkoel 33

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte271 m²
Perceeloppervlakte1.002 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.323
Verwachte verkoopprijs€ 640.316
Verwachte vraagprijs€ 616.555
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-West→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (25%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ulft-West

Ulft-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lekstraat 1, 7071VB Ulft
Lekstraat 1
1998 · 215 m²
€ 658.931
Straatbeeld van Jupiter 10, 7071TM Ulft
Jupiter 10
1980 · 138 m²
€ 454.234
Straatbeeld van Beethovenlaan 24, 7075BE Etten
Beethovenlaan 24
1989 · 284 m²
€ 538.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Botterkoel 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 628.323 duidelijk in het hogere segment van Ulft-West. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Botterkoel 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Botterkoel 33 in Ulft.

Wat is Botterkoel 33 in Ulft waard?
Botterkoel 33 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.323 (bandbreedte € 552.924 – € 703.722). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Botterkoel 33 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Botterkoel 33 in Ulft is in oktober 2026 € 616.555 (bandbreedte € 585.727 – € 647.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Botterkoel 33 in Ulft?
Voor Botterkoel 33 adviseren wij een bod van € 640.316 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Botterkoel 33 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Botterkoel 33 in Ulft bedragen € 3.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.323 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.073 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Botterkoel 33 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Botterkoel 33 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 54.158) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Botterkoel 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Botterkoel 33 ligt rond € 628.323. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Botterkoel 33?
Huishoudens in de buurt van Botterkoel 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.