Huiswaardemeter

Woningwaarde Riezegraaf 15

7071SE Ulft

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.445
+9,4%
[ € 547.752 – € 697.138 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 610.397[ € 579.877 – € 640.917 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 634.731[ € 602.492 – € 665.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Riezegraaf 15 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 622.445 (€ 4.715 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.658Sinds september +0,8%
+€ 53.65112 maanden +9,4%
+€ 31.61512 mnd vs. NL +5,6%
Riezegraaf 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.445 voor Riezegraaf 15 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Riezegraaf 15 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 634.731. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 622.445.

Verwachte verkoopprijs Riezegraaf 15
€ 634.731[ € 602.492 – € 665.913 ]
Verkoper houdt over€ 626.499−€ 8.232 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 649.576+€ 14.845 kosten koper
Verkoopprijs€ 634.731
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.982
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Riezegraaf 15 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 610.397. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.624 per m².

Verwachte vraagprijs Riezegraaf 15
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 610.397[ € 579.877 – € 640.917 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.624[ € 4.393 – € 4.855 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Riezegraaf 15 adviseren wij in een bod van € 634.731, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 610.397 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.445+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 634.731+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.468+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Riezegraaf 15 zal in bij een vraagprijs van € 610.397 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Riezegraaf 15 in Ulft bedragen € 3.181 per maand bij een woningwaarde van € 622.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.181/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.044
OZB€ 59
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.181
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.095.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Riezegraaf 15

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte619 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.445
Verwachte verkoopprijs€ 634.731
Verwachte vraagprijs€ 610.397
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-West→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (25%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ulft-West

Ulft-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jupiter 10, 7071TM Ulft
Jupiter 10
1980 · 138 m²
€ 454.234
Straatbeeld van Kwartellaan 38, 7071JL Ulft
Kwartellaan 38
1974 · 135 m²
€ 321.840
Straatbeeld van Schuttersweg 23, 7071XE Ulft
Schuttersweg 23
1981 · 113 m²
€ 339.334
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Riezegraaf 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 622.445 duidelijk in het hogere segment van Ulft-West. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Riezegraaf 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Riezegraaf 15 in Ulft.

Wat is Riezegraaf 15 in Ulft waard?
Riezegraaf 15 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.445 (bandbreedte € 547.752 – € 697.138). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Riezegraaf 15 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Riezegraaf 15 in Ulft is in oktober 2026 € 610.397 (bandbreedte € 579.877 – € 640.917). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Riezegraaf 15 in Ulft?
Voor Riezegraaf 15 adviseren wij een bod van € 634.731 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Riezegraaf 15 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Riezegraaf 15 in Ulft bedragen € 3.181 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.044 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Riezegraaf 15 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Riezegraaf 15 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 53.651) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Riezegraaf 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Riezegraaf 15 ligt rond € 622.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Riezegraaf 15?
Huishoudens in de buurt van Riezegraaf 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.