Huiswaardemeter

Woningwaarde Riezegraaf 9

7071SE Ulft

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.454Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.414
+9,4%
[ € 370.844 – € 471.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.241[ € 390.679 – € 431.803 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.839[ € 409.822 – € 452.961 ]

Wat is mijn huis waard?

Riezegraaf 9 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.414 (€ 3.454 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.154Sinds september +0,8%
+€ 36.32312 maanden +9,4%
+€ 21.40412 mnd vs. NL +5,6%
Riezegraaf 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.414 voor Riezegraaf 9 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Riezegraaf 9 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.839. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 421.414.

Verwachte verkoopprijs Riezegraaf 9
€ 431.839[ € 409.822 – € 452.961 ]
Verkoper houdt over€ 425.839−€ 6.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.626+€ 10.787 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.839
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.839

Wat is de verwachte vraagprijs?

Riezegraaf 9 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.241. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.371 per m².

Verwachte vraagprijs Riezegraaf 9
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 411.241[ € 390.679 – € 431.803 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.371[ € 3.202 – € 3.539 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Riezegraaf 9 adviseren wij in een bod van € 431.839, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 411.241 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.414+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.839+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.431+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Riezegraaf 9 zal in bij een vraagprijs van € 411.241 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Riezegraaf 9 in Ulft bedragen € 2.177 per maand bij een woningwaarde van € 421.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.177/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.061
OZB€ 40
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.177
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Riezegraaf 9

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.414
Verwachte verkoopprijs€ 431.839
Verwachte vraagprijs€ 411.241
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-West→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (25%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ulft-West

Ulft-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schuttersweg 23, 7071XE Ulft
Schuttersweg 23
1981 · 113 m²
€ 339.334
Straatbeeld van Jupiter 10, 7071TM Ulft
Jupiter 10
1980 · 138 m²
€ 454.234
Straatbeeld van Kwartellaan 38, 7071JL Ulft
Kwartellaan 38
1974 · 135 m²
€ 321.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.414 ligt Riezegraaf 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ulft-West. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Riezegraaf 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Riezegraaf 9 in Ulft.

Wat is Riezegraaf 9 in Ulft waard?
Riezegraaf 9 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.414 (bandbreedte € 370.844 – € 471.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Riezegraaf 9 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Riezegraaf 9 in Ulft is in oktober 2026 € 411.241 (bandbreedte € 390.679 – € 431.803). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.454.
Hoeveel moet ik overbieden op Riezegraaf 9 in Ulft?
Voor Riezegraaf 9 adviseren wij een bod van € 431.839 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Riezegraaf 9 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Riezegraaf 9 in Ulft bedragen € 2.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.061 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Riezegraaf 9 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Riezegraaf 9 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 36.323) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Riezegraaf 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Riezegraaf 9 ligt rond € 421.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Riezegraaf 9?
Huishoudens in de buurt van Riezegraaf 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.