Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderkruis 11

7071TB Ulft

193 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.181Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 614.003
+9,4%
[ € 540.323 – € 687.683 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.303[ € 572.188 – € 632.418 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.930[ € 594.503 – € 657.082 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderkruis 11 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 614.003 (€ 3.181 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.595Sinds september +0,8%
+€ 52.92412 maanden +9,4%
+€ 31.18712 mnd vs. NL +5,6%
Zuiderkruis 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 614.003 voor Zuiderkruis 11 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderkruis 11 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.930. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 614.003.

Verwachte verkoopprijs Zuiderkruis 11
€ 625.930[ € 594.503 – € 657.082 ]
Verkoper houdt over€ 617.795−€ 8.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.599+€ 14.669 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.930
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.795

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderkruis 11 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.303. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.121 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderkruis 11
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 602.303[ € 572.188 – € 632.418 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.121[ € 2.965 – € 3.277 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderkruis 11 adviseren wij in een bod van € 625.930, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 602.303 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 614.003+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.930+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 657.227+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderkruis 11 zal in bij een vraagprijs van € 602.303 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderkruis 11 in Ulft bedragen € 3.154 per maand bij een woningwaarde van € 614.003. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.154/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.003
OZB€ 58
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.154
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.081.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderkruis 11

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte503 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 614.003
Verwachte verkoopprijs€ 625.930
Verwachte vraagprijs€ 602.303
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-West→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (25%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ulft-West

Ulft-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lekstraat 1, 7071VB Ulft
Lekstraat 1
1998 · 215 m²
€ 658.931
Straatbeeld van Jupiter 10, 7071TM Ulft
Jupiter 10
1980 · 138 m²
€ 454.234
Straatbeeld van Kwartellaan 38, 7071JL Ulft
Kwartellaan 38
1974 · 135 m²
€ 321.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuiderkruis 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 614.003 duidelijk in het hogere segment van Ulft-West. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zuiderkruis 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderkruis 11 in Ulft.

Wat is Zuiderkruis 11 in Ulft waard?
Zuiderkruis 11 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 614.003 (bandbreedte € 540.323 – € 687.683). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderkruis 11 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Zuiderkruis 11 in Ulft is in oktober 2026 € 602.303 (bandbreedte € 572.188 – € 632.418). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.181.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderkruis 11 in Ulft?
Voor Zuiderkruis 11 adviseren wij een bod van € 625.930 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderkruis 11 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderkruis 11 in Ulft bedragen € 3.154 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 614.003 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.003 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderkruis 11 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderkruis 11 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 52.924) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderkruis 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderkruis 11 ligt rond € 614.003. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderkruis 11?
Huishoudens in de buurt van Zuiderkruis 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.