Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderkruis 12

7071TB Ulft

137 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.649
+9,4%
[ € 400.971 – € 510.327 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.943[ € 422.696 – € 467.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.613[ € 442.985 – € 489.615 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderkruis 12 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.649 (€ 3.326 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.410Sinds september +0,8%
+€ 39.27412 maanden +9,4%
+€ 23.14312 mnd vs. NL +5,6%
Zuiderkruis 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.649 voor Zuiderkruis 12 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderkruis 12 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.613. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 455.649.

Verwachte verkoopprijs Zuiderkruis 12
€ 466.613[ € 442.985 – € 489.615 ]
Verkoper houdt over€ 460.230−€ 6.383 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.095+€ 11.482 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.133
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.230

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderkruis 12 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.943. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.248 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderkruis 12
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 444.943[ € 422.696 – € 467.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.248[ € 3.085 – € 3.410 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderkruis 12 adviseren wij in een bod van € 466.613, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 444.943 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.649+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.613+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.944+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderkruis 12 zal in bij een vraagprijs van € 444.943 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderkruis 12 in Ulft bedragen € 2.351 per maand bij een woningwaarde van € 455.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.228
OZB€ 43
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderkruis 12

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.649
Verwachte verkoopprijs€ 466.613
Verwachte vraagprijs€ 444.943
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-West→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (25%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ulft-West

Ulft-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jupiter 10, 7071TM Ulft
Jupiter 10
1980 · 138 m²
€ 454.234
Straatbeeld van Kwartellaan 38, 7071JL Ulft
Kwartellaan 38
1974 · 135 m²
€ 321.840
Straatbeeld van Schuttersweg 23, 7071XE Ulft
Schuttersweg 23
1981 · 113 m²
€ 339.334
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.649 ligt Zuiderkruis 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ulft-West. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zuiderkruis 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderkruis 12 in Ulft.

Wat is Zuiderkruis 12 in Ulft waard?
Zuiderkruis 12 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.649 (bandbreedte € 400.971 – € 510.327). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderkruis 12 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Zuiderkruis 12 in Ulft is in oktober 2026 € 444.943 (bandbreedte € 422.696 – € 467.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderkruis 12 in Ulft?
Voor Zuiderkruis 12 adviseren wij een bod van € 466.613 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderkruis 12 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderkruis 12 in Ulft bedragen € 2.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.228 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderkruis 12 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderkruis 12 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 39.274) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderkruis 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderkruis 12 ligt rond € 455.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderkruis 12?
Huishoudens in de buurt van Zuiderkruis 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.