Huiswaardemeter

Woningwaarde Dierenriem 22

7071TH Ulft

294 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.054Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.784
+9,4%
[ € 531.330 – € 676.238 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 592.446[ € 562.824 – € 622.068 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.339[ € 584.211 – € 645.707 ]

Wat is mijn huis waard?

Dierenriem 22 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 603.784 (€ 2.054 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.518Sinds september +0,8%
+€ 52.04312 maanden +9,4%
+€ 30.66812 mnd vs. NL +5,6%
Dierenriem 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.784 voor Dierenriem 22 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dierenriem 22 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.339. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 603.784.

Verwachte verkoopprijs Dierenriem 22
€ 615.339[ € 584.211 – € 645.707 ]
Verkoper houdt over€ 607.320−€ 8.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.796+€ 14.457 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dierenriem 22 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 592.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.015 per m².

Verwachte vraagprijs Dierenriem 22
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 592.446[ € 562.824 – € 622.068 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.015[ € 1.914 – € 2.116 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dierenriem 22 adviseren wij in een bod van € 615.339, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 592.446 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.784+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.339+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.106+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dierenriem 22 zal in bij een vraagprijs van € 592.446 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dierenriem 22 in Ulft bedragen € 3.127 per maand bij een woningwaarde van € 603.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 804.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.953
OZB€ 57
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 70
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.063.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dierenriem 22

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte294 m²
Perceeloppervlakte605 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.784
Verwachte verkoopprijs€ 615.339
Verwachte vraagprijs€ 592.446
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-West→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (25%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ulft-West

Ulft-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lekstraat 1, 7071VB Ulft
Lekstraat 1
1998 · 215 m²
€ 658.931
Straatbeeld van Pastoor Reulinkstraat 1, 7076AP Varsselder
Pastoor Reulinkstraat 1
1975 · 230 m²
€ 472.112
Straatbeeld van Emmastraat 4, 7075AN Etten
Emmastraat 4
1978 · 189 m²
€ 399.778
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dierenriem 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 603.784 duidelijk in het hogere segment van Ulft-West. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dierenriem 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dierenriem 22 in Ulft.

Wat is Dierenriem 22 in Ulft waard?
Dierenriem 22 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.784 (bandbreedte € 531.330 – € 676.238). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dierenriem 22 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Dierenriem 22 in Ulft is in oktober 2026 € 592.446 (bandbreedte € 562.824 – € 622.068). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.054.
Hoeveel moet ik overbieden op Dierenriem 22 in Ulft?
Voor Dierenriem 22 adviseren wij een bod van € 615.339 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dierenriem 22 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Dierenriem 22 in Ulft bedragen € 3.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.953 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dierenriem 22 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dierenriem 22 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 52.043) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dierenriem 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Dierenriem 22 ligt rond € 603.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dierenriem 22?
Huishoudens in de buurt van Dierenriem 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.