Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkelstraat 10

7071VJ Ulft

199 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.498
+9,4%
[ € 471.238 – € 599.758 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.794[ € 496.654 – € 548.934 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.511[ € 520.990 – € 575.832 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkelstraat 10 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.498 (€ 2.691 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.007Sinds september +0,8%
+€ 46.15712 maanden +9,4%
+€ 27.19912 mnd vs. NL +5,6%
Berkelstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.498 voor Berkelstraat 10 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkelstraat 10 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.511. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 535.498.

Verwachte verkoopprijs Berkelstraat 10
€ 548.511[ € 520.990 – € 575.832 ]
Verkoper houdt over€ 541.227−€ 7.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.631+€ 13.120 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkelstraat 10 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.794. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.627 per m².

Verwachte vraagprijs Berkelstraat 10
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 522.794[ € 496.654 – € 548.934 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.627[ € 2.496 – € 2.758 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 482.591[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkelstraat 10 adviseren wij in een bod van € 548.511, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 522.794 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.498+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.511+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.937+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkelstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 522.794 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkelstraat 10 in Ulft bedragen € 2.763 per maand bij een woningwaarde van € 535.498. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.763/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.619
OZB€ 50
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.763
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkelstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte329 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.498
Verwachte verkoopprijs€ 548.511
Verwachte vraagprijs€ 522.794
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-West→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (25%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ulft-West

Ulft-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lekstraat 1, 7071VB Ulft
Lekstraat 1
1998 · 215 m²
€ 658.931
Straatbeeld van Jupiter 10, 7071TM Ulft
Jupiter 10
1980 · 138 m²
€ 454.234
Straatbeeld van Kwartellaan 38, 7071JL Ulft
Kwartellaan 38
1974 · 135 m²
€ 321.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkelstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 535.498 duidelijk in het hogere segment van Ulft-West. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Berkelstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkelstraat 10 in Ulft.

Wat is Berkelstraat 10 in Ulft waard?
Berkelstraat 10 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.498 (bandbreedte € 471.238 – € 599.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkelstraat 10 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Berkelstraat 10 in Ulft is in oktober 2026 € 522.794 (bandbreedte € 496.654 – € 548.934). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkelstraat 10 in Ulft?
Voor Berkelstraat 10 adviseren wij een bod van € 548.511 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkelstraat 10 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Berkelstraat 10 in Ulft bedragen € 2.763 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.498 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.619 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkelstraat 10 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkelstraat 10 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 46.157) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkelstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Berkelstraat 10 ligt rond € 535.498. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkelstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Berkelstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.