Huiswaardemeter

Woningwaarde Dinkelstraat 22

7071VN Ulft

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.304Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.868
+9,4%
[ € 343.084 – € 436.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.826[ € 360.835 – € 398.817 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.175[ € 379.959 – € 419.954 ]

Wat is mijn huis waard?

Dinkelstraat 22 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.868 (€ 3.304 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.917Sinds september +0,8%
+€ 33.60412 maanden +9,4%
+€ 19.80212 mnd vs. NL +5,6%
Dinkelstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.868 voor Dinkelstraat 22 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dinkelstraat 22 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.175. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 389.868.

Verwachte verkoopprijs Dinkelstraat 22
€ 400.175[ € 379.959 – € 419.954 ]
Verkoper houdt over€ 394.523−€ 5.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.329+€ 10.154 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.523

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dinkelstraat 22 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.826. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.219 per m².

Verwachte vraagprijs Dinkelstraat 22
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 379.826[ € 360.835 – € 398.817 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.219[ € 3.058 – € 3.380 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dinkelstraat 22 adviseren wij in een bod van € 400.175, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 379.826 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.868+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.175+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.184+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dinkelstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 379.826 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dinkelstraat 22 in Ulft bedragen € 2.019 per maand bij een woningwaarde van € 389.868. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.019/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.907
OZB€ 37
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.019
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dinkelstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.868
Verwachte verkoopprijs€ 400.175
Verwachte vraagprijs€ 379.826
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-West→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (25%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ulft-West

Ulft-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schuttersweg 23, 7071XE Ulft
Schuttersweg 23
1981 · 113 m²
€ 339.334
Straatbeeld van Jupiter 10, 7071TM Ulft
Jupiter 10
1980 · 138 m²
€ 454.234
Straatbeeld van Kwartellaan 38, 7071JL Ulft
Kwartellaan 38
1974 · 135 m²
€ 321.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.868 zit Dinkelstraat 22 in het middensegment van Ulft-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dinkelstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dinkelstraat 22 in Ulft.

Wat is Dinkelstraat 22 in Ulft waard?
Dinkelstraat 22 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.868 (bandbreedte € 343.084 – € 436.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dinkelstraat 22 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Dinkelstraat 22 in Ulft is in oktober 2026 € 379.826 (bandbreedte € 360.835 – € 398.817). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.304.
Hoeveel moet ik overbieden op Dinkelstraat 22 in Ulft?
Voor Dinkelstraat 22 adviseren wij een bod van € 400.175 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dinkelstraat 22 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Dinkelstraat 22 in Ulft bedragen € 2.019 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.868 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.907 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dinkelstraat 22 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dinkelstraat 22 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 33.604) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dinkelstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Dinkelstraat 22 ligt rond € 389.868. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dinkelstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Dinkelstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.