Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedestraat 3

7071VP Ulft

216 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.772Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.655
+9,4%
[ € 526.816 – € 670.494 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 584.439[ € 555.217 – € 613.661 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.217[ € 582.423 – € 643.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 3 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 598.655 (€ 2.772 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.480Sinds september +0,8%
+€ 51.60112 maanden +9,4%
+€ 30.40712 mnd vs. NL +5,6%
Merwedestraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.655 voor Merwedestraat 3 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 3 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.217. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 598.655.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 3
€ 613.217[ € 582.423 – € 643.730 ]
Verkoper houdt over€ 605.222−€ 7.995 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.631+€ 14.414 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.217
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.745
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedestraat 3 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 584.439. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.706 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedestraat 3
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 584.439[ € 555.217 – € 613.661 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.706[ € 2.570 – € 2.841 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 3 adviseren wij in een bod van € 613.217, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 584.439 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.655+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.217+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.878+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 584.439 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 3 in Ulft bedragen € 3.082 per maand bij een woningwaarde van € 598.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.928
OZB€ 56
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.054.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte570 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.655
Verwachte verkoopprijs€ 613.217
Verwachte vraagprijs€ 584.439
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-West→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (25%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ulft-West

Ulft-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lekstraat 1, 7071VB Ulft
Lekstraat 1
1998 · 215 m²
€ 658.931
Straatbeeld van Jupiter 10, 7071TM Ulft
Jupiter 10
1980 · 138 m²
€ 454.234
Straatbeeld van Kwartellaan 38, 7071JL Ulft
Kwartellaan 38
1974 · 135 m²
€ 321.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwedestraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 598.655 duidelijk in het hogere segment van Ulft-West. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 3 in Ulft.

Wat is Merwedestraat 3 in Ulft waard?
Merwedestraat 3 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.655 (bandbreedte € 526.816 – € 670.494). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedestraat 3 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Merwedestraat 3 in Ulft is in oktober 2026 € 584.439 (bandbreedte € 555.217 – € 613.661). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.772.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 3 in Ulft?
Voor Merwedestraat 3 adviseren wij een bod van € 613.217 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 3 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 3 in Ulft bedragen € 3.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.928 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 3 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 3 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 51.601) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 3 ligt rond € 598.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 3?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.