Huiswaardemeter

Woningwaarde Maasstraat 44

7071VR Ulft

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.267
+9,4%
[ € 332.875 – € 423.659 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.466[ € 350.043 – € 386.889 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.329[ € 368.595 – € 407.394 ]

Wat is mijn huis waard?

Maasstraat 44 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.267 (€ 3.261 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.831Sinds september +0,8%
+€ 32.60412 maanden +9,4%
+€ 19.21312 mnd vs. NL +5,6%
Maasstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.267 voor Maasstraat 44 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maasstraat 44 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.329. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 378.267.

Verwachte verkoopprijs Maasstraat 44
€ 388.329[ € 368.595 – € 407.394 ]
Verkoper houdt over€ 382.807−€ 5.522 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.246+€ 9.917 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.272
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.807

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maasstraat 44 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.466. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.176 per m².

Verwachte vraagprijs Maasstraat 44
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 368.466[ € 350.043 – € 386.889 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.176[ € 3.018 – € 3.335 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maasstraat 44 adviseren wij in een bod van € 388.329, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 368.466 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.267+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.329+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.745+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maasstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 368.466 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maasstraat 44 in Ulft bedragen € 1.961 per maand bij een woningwaarde van € 378.267. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.850
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.961
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maasstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.267
Verwachte verkoopprijs€ 388.329
Verwachte vraagprijs€ 368.466
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-West→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (25%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ulft-West

Ulft-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schuttersweg 23, 7071XE Ulft
Schuttersweg 23
1981 · 113 m²
€ 339.334
Straatbeeld van Jupiter 10, 7071TM Ulft
Jupiter 10
1980 · 138 m²
€ 454.234
Straatbeeld van Kwartellaan 38, 7071JL Ulft
Kwartellaan 38
1974 · 135 m²
€ 321.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.267 zit Maasstraat 44 in het middensegment van Ulft-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Maasstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maasstraat 44 in Ulft.

Wat is Maasstraat 44 in Ulft waard?
Maasstraat 44 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.267 (bandbreedte € 332.875 – € 423.659). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maasstraat 44 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Maasstraat 44 in Ulft is in oktober 2026 € 368.466 (bandbreedte € 350.043 – € 386.889). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Maasstraat 44 in Ulft?
Voor Maasstraat 44 adviseren wij een bod van € 388.329 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maasstraat 44 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Maasstraat 44 in Ulft bedragen € 1.961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.267 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.850 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maasstraat 44 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maasstraat 44 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 32.604) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maasstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Maasstraat 44 ligt rond € 378.267. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maasstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Maasstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.