Huiswaardemeter

Woningwaarde Heggenseveld 10

7071WN Ulft

136 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.770
+9,4%
[ € 294.598 – € 374.942 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.044[ € 309.742 – € 342.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.729[ € 326.468 – € 360.833 ]

Wat is mijn huis waard?

Heggenseveld 10 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.770 (€ 2.462 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.505Sinds september +0,8%
+€ 28.85512 maanden +9,4%
+€ 17.00312 mnd vs. NL +5,6%
Heggenseveld 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.770 voor Heggenseveld 10 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heggenseveld 10 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.729. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 334.770.

Verwachte verkoopprijs Heggenseveld 10
€ 343.729[ € 326.468 – € 360.833 ]
Verkoper houdt over€ 338.698−€ 5.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.754+€ 9.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.729
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.698

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heggenseveld 10 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.397 per m².

Verwachte vraagprijs Heggenseveld 10
Onder gem. in buurt Ulft-Centrum en Ulft-OostBoven gem.
€ 326.044[ € 309.742 – € 342.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.397[ € 2.278 – € 2.517 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost
€ 492.100[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heggenseveld 10 adviseren wij in een bod van € 343.729, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 326.044 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.770+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.729+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.915+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heggenseveld 10 zal in bij een vraagprijs van € 326.044 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heggenseveld 10 in Ulft bedragen € 1.748 per maand bij een woningwaarde van € 334.770. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.748/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.637
OZB€ 32
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.748
Totaal betaald over 30 jaar€ 589.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heggenseveld 10

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte607 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.770
Verwachte verkoopprijs€ 343.729
Verwachte vraagprijs€ 326.044
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Centrum en Ulft-Oost→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Centrum en Ulft-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Ulft-Centrum en Ulft-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation35,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kortestraat 8, 7071CW Ulft
Kortestraat 8
1930 · 88 m²
€ 214.337
Straatbeeld van Oversluis 19, 7071DA Ulft
Oversluis 19
1910 · 263 m²
€ 663.724
Straatbeeld van Hoofdstraat 24A, 7076AJ Varsselder
Hoofdstraat 24A
1918 · 112 m²
€ 297.047
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heggenseveld 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 334.770 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ulft-Centrum en Ulft-Oost willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heggenseveld 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heggenseveld 10 in Ulft.

Wat is Heggenseveld 10 in Ulft waard?
Heggenseveld 10 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.770 (bandbreedte € 294.598 – € 374.942). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heggenseveld 10 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Heggenseveld 10 in Ulft is in oktober 2026 € 326.044 (bandbreedte € 309.742 – € 342.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Heggenseveld 10 in Ulft?
Voor Heggenseveld 10 adviseren wij een bod van € 343.729 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heggenseveld 10 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Heggenseveld 10 in Ulft bedragen € 1.748 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.770 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.637 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heggenseveld 10 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heggenseveld 10 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 28.855) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heggenseveld 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Centrum en Ulft-Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Heggenseveld 10 ligt rond € 334.770. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heggenseveld 10?
Huishoudens in de buurt van Heggenseveld 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.