Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvesstraat 12

7071XR Ulft

115 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.621Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.399
+9,4%
[ € 265.231 – € 337.567 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.418[ € 278.747 – € 308.089 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.597[ € 293.799 – € 324.726 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvesstraat 12 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.399 (€ 2.621 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.255Sinds september +0,8%
+€ 25.97912 maanden +9,4%
+€ 15.30912 mnd vs. NL +5,6%
Heuvesstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.399 voor Heuvesstraat 12 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvesstraat 12 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.597. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 301.399.

Verwachte verkoopprijs Heuvesstraat 12
€ 309.597[ € 293.799 – € 324.726 ]
Verkoper houdt over€ 304.941−€ 4.656 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.939+€ 8.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.597
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.406
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvesstraat 12 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.418. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.551 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvesstraat 12
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 293.418[ € 278.747 – € 308.089 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.551[ € 2.424 – € 2.679 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvesstraat 12 adviseren wij in een bod van € 309.597, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 293.418 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.399+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.597+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.077+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvesstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 293.418 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvesstraat 12 in Ulft bedragen € 1.576 per maand bij een woningwaarde van € 301.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.474
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 530.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvesstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.399
Verwachte verkoopprijs€ 309.597
Verwachte vraagprijs€ 293.418
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-West→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (25%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ulft-West

Ulft-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heuvesstraat 1, 7071XR Ulft
Heuvesstraat 1
1957 · 109 m²
€ 302.726
Straatbeeld van Kwartellaan 38, 7071JL Ulft
Kwartellaan 38
1974 · 135 m²
€ 321.840
Straatbeeld van Margrietstraat 42, 7075AZ Etten
Margrietstraat 42
1959 · 128 m²
€ 305.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.399 is Heuvesstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Ulft-West. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heuvesstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvesstraat 12 in Ulft.

Wat is Heuvesstraat 12 in Ulft waard?
Heuvesstraat 12 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.399 (bandbreedte € 265.231 – € 337.567). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvesstraat 12 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Heuvesstraat 12 in Ulft is in oktober 2026 € 293.418 (bandbreedte € 278.747 – € 308.089). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.621.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvesstraat 12 in Ulft?
Voor Heuvesstraat 12 adviseren wij een bod van € 309.597 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvesstraat 12 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvesstraat 12 in Ulft bedragen € 1.576 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.474 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvesstraat 12 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvesstraat 12 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 25.979) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvesstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Heuvesstraat 12 ligt rond € 301.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvesstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Heuvesstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.