Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvesstraat 4

7071XR Ulft

179 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.149Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.592
+9,4%
[ € 495.961 – € 631.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.430[ € 522.909 – € 577.952 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.069[ € 548.009 – € 605.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvesstraat 4 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.592 (€ 3.149 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.218Sinds september +0,8%
+€ 48.57812 maanden +9,4%
+€ 28.62612 mnd vs. NL +5,6%
Heuvesstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.592 voor Heuvesstraat 4 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvesstraat 4 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.069. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 563.592.

Verwachte verkoopprijs Heuvesstraat 4
€ 577.069[ € 548.009 – € 605.694 ]
Verkoper houdt over€ 569.471−€ 7.598 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.760+€ 13.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.069
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.348
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.471

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvesstraat 4 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.430. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.075 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvesstraat 4
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 550.430[ € 522.909 – € 577.952 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.075[ € 2.921 – € 3.229 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvesstraat 4 adviseren wij in een bod van € 577.069, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 550.430 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.592+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.069+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.922+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvesstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 550.430 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvesstraat 4 in Ulft bedragen € 2.899 per maand bij een woningwaarde van € 563.592. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.899/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.756
OZB€ 53
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.899
Totaal betaald over 30 jaar€ 992.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvesstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte491 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.592
Verwachte verkoopprijs€ 577.069
Verwachte vraagprijs€ 550.430
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-West→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (25%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ulft-West

Ulft-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartellaan 38, 7071JL Ulft
Kwartellaan 38
1974 · 135 m²
€ 321.840
Straatbeeld van Heuvesstraat 1, 7071XR Ulft
Heuvesstraat 1
1957 · 109 m²
€ 302.726
Straatbeeld van Margrietstraat 42, 7075AZ Etten
Margrietstraat 42
1959 · 128 m²
€ 305.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heuvesstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 563.592 duidelijk in het hogere segment van Ulft-West. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heuvesstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvesstraat 4 in Ulft.

Wat is Heuvesstraat 4 in Ulft waard?
Heuvesstraat 4 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.592 (bandbreedte € 495.961 – € 631.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvesstraat 4 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Heuvesstraat 4 in Ulft is in oktober 2026 € 550.430 (bandbreedte € 522.909 – € 577.952). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.149.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvesstraat 4 in Ulft?
Voor Heuvesstraat 4 adviseren wij een bod van € 577.069 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvesstraat 4 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvesstraat 4 in Ulft bedragen € 2.899 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.592 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.756 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvesstraat 4 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvesstraat 4 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 48.578) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvesstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Heuvesstraat 4 ligt rond € 563.592. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvesstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Heuvesstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.