Woningwaarde Bosstraat 3

5113BR Ulicoten

179 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1931Bouwjaar

€ 2.626Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 470.129

+11,4%

[ € 413.714 – € 526.544 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 456.447[ € 433.625 – € 479.269 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 484.221[ € 459.643 – € 508.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosstraat 3 in Ulicoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.129 (€ 2.626 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.198Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 47.97112 maanden +11,4%+11,4%

+€ 31.61612 mnd vs. NL +7,5%+7,5%

Bosstraat 3

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.129 voor Bosstraat 3 in Ulicoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosstraat 3 in Ulicoten heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 484.221. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 470.129.

Verwachte verkoopprijs Bosstraat 3

€ 484.221[ € 459.643 – € 508.025 ]

Verkoper houdt over€ 477.645−€ 6.576 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 496.055+€ 11.834 kosten koper

Verkoopprijs€ 484.221

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.326

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 477.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosstraat 3 in Ulicoten heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 456.447. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.550 per m².

Verwachte vraagprijs Bosstraat 3

Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.

€ 456.447[ € 433.625 – € 479.269 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.550[ € 2.422 – € 2.677 ]

Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau

€ 695.794[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosstraat 3 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 484.221, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 456.447 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.129+3,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 484.221+6,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 508.432+11,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosstraat 3 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 456.447 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

32 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–48 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosstraat 3 in Ulicoten bedragen € 2.425 per maand bij een woningwaarde van € 470.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 670.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.425/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.299

OZB€ 39

Afvalheffing€ 24

Opstalverzekering€ 43

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 2.425

Totaal betaald over 30 jaar€ 827.640

Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1931

Woonoppervlakte179 m²

Perceeloppervlakte1.950 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.129

Verwachte verkoopprijs€ 484.221

Verwachte vraagprijs€ 456.447

Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtBuitengebied Ulicoten→

PlaatsUlicoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Ulicoten besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand.

€ 145/mndAardgas (1.270 m³/jr)Aardgas(1.270 m³/jr)

€ 134/mndElektriciteit (4.030 kWh/jr)Elektriciteit(4.030 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (2.010 kWh/jr)Teruglevering(2.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (20%)

B (8%)

C (20%)

D (7%)

E (12%)

F (8%)

G (25%)

Wonen in Buitengebied Ulicoten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Ulicoten op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,5 km en een huisarts op 5,7 km.

40,9%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,0 km

Overstapstation20,1 km

Oprit snelweg4,3 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,7 km

Supermarkt5,5 km

Basisschool1,9 km

Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bosstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 470.129 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Ulicoten willen wonen. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bosstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosstraat 3 in Ulicoten.

Wat is Bosstraat 3 in Ulicoten waard?

Bosstraat 3 in Ulicoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.129 (bandbreedte € 413.714 – € 526.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Ulicoten.

Wat is de verwachte vraagprijs van Bosstraat 3 in Ulicoten?

De verwachte vraagprijs van Bosstraat 3 in Ulicoten is in oktober 2026 € 456.447 (bandbreedte € 433.625 – € 479.269). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.626.

Hoeveel moet ik overbieden op Bosstraat 3 in Ulicoten?

Voor Bosstraat 3 adviseren wij een bod van € 484.221 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Bosstraat 3 in Ulicoten?

De geschatte bruto maandlasten van Bosstraat 3 in Ulicoten bedragen € 2.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.299 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Bosstraat 3 in Ulicoten zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Bosstraat 3 in Ulicoten is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 47.971) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosstraat 3?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Ulicoten is € 544.000. De geschatte marktwaarde van Bosstraat 3 ligt rond € 470.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Bosstraat 3?

Huishoudens in de buurt van Bosstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).