De gemiddelde huizenprijs in Ulicoten (gemeente Baarle-Nassau) bedraagt in juni 2026 € 526.454. Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden. Ulicoten (gemeente Baarle-Nassau) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +4,2%, gedreven door een blijvende vraag.

+€ 4.701Sinds mei +0,9%+0,9%

+€ 49.48512 maanden +10,4%+10,4%

+€ 29.25812 mnd vs. NL +6,1%+6,1%

Ulicoten

Nederland

Huizenprijzen per buurt in Ulicoten

Buitengebied Ulicoten is met € 610.943 de duurste buurt in Ulicoten, gevolgd door Kern Ulicoten (€ 457.769). De gemiddelde vierkante meterprijs in Ulicoten bedraagt € 2.774 per m².


Buitengebied Ulicoten	€ 610.943	€ 2.759 per m²	+16%
Kern Ulicoten	€ 457.769	€ 2.787 per m²	-13%

Hoeveel wordt er overboden in Ulicoten?

Overbieden in Ulicoten (gemeente Baarle-Nassau) is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,5% boven de vraagprijs. Kern Ulicoten kent met +5,8% het hoogste overbod, in Buitengebied Ulicoten ligt dit op +5,2%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Ulicoten (gemeente Baarle-Nassau) bedraagt € 2.659 per m².

Overbod per buurt in Ulicoten

BuurtOverbod

Kern Ulicoten+5,8%
Buitengebied Ulicoten+5,2%

Is Ulicoten duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 526.454 (€ 2.774 per m²) is Ulicoten (gemeente Baarle-Nassau) in 2026 vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 116.990 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Ulicoten

BetaalbaarDuur

€ 526.454[ € 344.703 – € 653.941 ]

Huizenprijs vs Nederland

1% lager[ € 526.454 · NL: € 529.579 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

2% hoger[ € 66.836 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Ulicoten?

In Ulicoten (gemeente Baarle-Nassau) staan in juni 2026 uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 499.014 (€ 2.520 per m²). Ruim 57% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Ulicoten (gemeente Baarle-Nassau) is 80% koopwoning en 19% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Ulicoten

Nederland

Verdeling woningtype

Ulicoten

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Ulicoten?

In juni 2026 staan er 3 woningen te koop in Ulicoten. Het woningtekort in Ulicoten bedraagt 20 woningen (4,4% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt slechts 3,2% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Ulicoten

3 te koopMinder woningen dan huishoudens — de vraag overtreft het aanbod

Woningen504Woningtekort: 20 woningen

Huishoudens52420 meer dan woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Ulicoten?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Ulicoten stegen tussen 2020 en 2022 met +26,3%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Ulicoten sterk met +10,4%, boven het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Ulicoten in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Ulicoten betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.

Postcodegebieden in Ulicoten

5113€ 526.454

Veelgestelde vragen over Ulicoten

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Ulicoten (gemeente Baarle-Nassau).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Ulicoten?

De gemiddelde huizenprijs in Ulicoten (gemeente Baarle-Nassau) ligt in juni 2026 op € 526.454. De vierkante meterprijs bedraagt € 2.659 per m². Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +10,4% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Ulicoten?

De woningmarkt in Ulicoten (gemeente Baarle-Nassau) is in juni 2026 krap: er wordt gemiddeld 6,0% boven de vraagprijs geboden. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 526.454, een stijging van +10,4% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Ulicoten?

In Ulicoten (gemeente Baarle-Nassau) wordt in juni 2026 gemiddeld 6,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 499.014 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 526.454. Overbieden is gebruikelijk in Ulicoten.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Ulicoten?

De huizenprijzen in Ulicoten (gemeente Baarle-Nassau) zijn de afgelopen 12 maanden met +10,4% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 526.454.

Wat is de duurste buurt van Ulicoten?

De duurste buurt van Ulicoten (gemeente Baarle-Nassau) is Buitengebied Ulicoten, met een gemiddelde huizenprijs van € 610.943. De vierkante meterprijs in Buitengebied Ulicoten bedraagt € 2.759 per m². De meest betaalbare buurt is Kern Ulicoten (€ 457.769). Ulicoten telt in totaal 2 buurten.

Hoeveel inwoners heeft Ulicoten?

Ulicoten telt 1.170 inwoners en is daarmee een dorp in Noord-Brabant. Ulicoten heeft 504 woningen. Ulicoten valt onder gemeente Baarle-Nassau.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Ulicoten?

Ulicoten valt onder gemeente Baarle-Nassau. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Baarle-Nassau: circa € 744 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 240/jaar), rioolheffing (€ 252/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 252/jaar). Dit komt neer op circa € 62 per maand.

Is Ulicoten duur om te wonen?

De huizenprijzen in Ulicoten (gemeente Baarle-Nassau) liggen rond het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 526.454. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 116.990 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.