Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Baarle-Nassau binnen provincie Noord-BrabantLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Baarle-Nassau (in groen) toont binnen provincie Noord-Brabant (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Baarle-Nassau

Gemeente in provincie Noord-Brabant · 3.086 woningen

101Verkocht
+10,4%Jaartrend
15Te koop
68 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Baarle-Nassau
Gemiddelde huizenprijs in Baarle-Nassau
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 456.203
+10,4%
[ € 298.072 – € 526.032 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 431.486[ € 288.873 – € 510.975 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 443.669[ € 298.072 – € 526.032 ]

Recent berekende huizenprijzen in Baarle-Nassau

Straatbeeld van Cor van der Bokstraat 11, 5111VC Baarle-Nassau
Cor van der Bokstraat 11
1963 · 145 m²
€ 332.171
Straatbeeld van Nassaulaan 41, 5111XD Baarle-Nassau
Nassaulaan 41
1973 · 159 m²
€ 446.981
Straatbeeld van Loveren 14, 5111TB Baarle-Nassau
Loveren 14
1950 · 156 m²
€ 553.090

Huizenprijzen Baarle-Nassau : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in gemeente Baarle-Nassau bedraagt in juni 2026 € 456.203. Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden. Gemeente Baarle-Nassau groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +4,2% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.

+€ 4.073Sinds mei +0,9%
+€ 42.88112 maanden +10,4%
+€ 25.35312 mnd vs. NL +6,1%
Baarle-Nassau
Nederland

Huizenprijzen per plaats in Baarle-Nassau

De huizenprijzen in gemeente Baarle-Nassau verschillen in juni 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 2.980 per m². De duurste plaatsen zijn Baarle-Nassau en Ulicoten met vierkante meterprijzen tot € 3.033 per m², terwijl plaatsen als Ulicoten en Castelre goedkopere opties bieden.

Baarle-Nassau€ 438.187€ 3.033
per m²		-4%
Castelre€ 623.883€ 2.502
per m²		+37%
Ulicoten€ 526.454€ 2.774
per m²		+15%

Hoeveel wordt er overboden in Baarle-Nassau?

Overbieden in gemeente Baarle-Nassau is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,7% boven de vraagprijs.

Is Baarle-Nassau duur om te wonen?

Gemeente Baarle-Nassau is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse gemeenten. De gemiddelde huizenprijs van € 456.203 (€ 2.980 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 101.378 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Baarle-Nassau
BetaalbaarDuur
€ 456.203[ € 307.489 – € 541.457 ]
Huizenprijs vs Nederland
14% lager[ € 456.203 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
2% hoger[ € 66.836 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Baarle-Nassau?

In gemeente Baarle-Nassau staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 431.486 (€ 2.615 per m²). Ruim 54% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in gemeente Baarle-Nassau is 70% koopwoning en 30% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Baarle-Nassau
Nederland
Verdeling woningtype
Baarle-Nassau
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Baarle-Nassau?

In staan er 25 woningen te koop in Baarle-Nassau. Het woningtekort in Baarle-Nassau bedraagt 128 woningen (4,4% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt slechts 4,7% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Baarle-Nassau
25 te koopMinder woningen dan huishoudens — de vraag overtreft het aanbod
Woningen3.086Woningtekort: 128 woningen
Huishoudens3.214128 meer dan woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Baarle-Nassau?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Baarle-Nassau stegen tussen 2020 en 2022 met +26,3%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Baarle-Nassau sneller groeit met +10,4%, boven het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Baarle-Nassau in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Baarle-Nassau betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.

Veelgestelde vragen over Baarle-Nassau

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Baarle-Nassau.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in gemeente Baarle-Nassau?
De huizenprijzen in gemeente Baarle-Nassau zijn het afgelopen jaar met +10,4% gestegen: van ongeveer € 413.322 naar € 456.203 in juni 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in gemeente Baarle-Nassau?
De huizenprijzen in gemeente Baarle-Nassau zijn de afgelopen 5 jaar met +43,3% gestegen: van ongeveer € 318.348 (2021) naar € 456.203 (juni 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +7,5%.
Wat is de vierkantemeterprijs in gemeente Baarle-Nassau?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in gemeente Baarle-Nassau bedraagt in juni 2026 € 2.765 per m². Dat is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 5.209 per m². De gemiddelde woning in Baarle-Nassau is 165 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 456.203 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in gemeente Baarle-Nassau?
Voor een gemiddelde woning in gemeente Baarle-Nassau (€ 456.203) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 101.378 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 1.521. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in gemeente Baarle-Nassau?
In gemeente Baarle-Nassau worden huizen gemiddeld binnen 68 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in gemeente Baarle-Nassau?
In gemeente Baarle-Nassau worden jaarlijks circa 101 koopwoningen verkocht, op een totaal van 2.160 koopwoningen. Dat betekent dat 4,7% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat ligt in lijn met het landelijk gemiddelde (5 tot 7% per jaar).
In welke plaats van gemeente Baarle-Nassau zijn de huizen het duurst?
In gemeente Baarle-Nassau heeft plaats Castelre de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 623.883. De meest betaalbare plaats is Baarle-Nassau met € 438.187 — een verschil van 1,4× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Baarle-Nassau?
De gemeentelijke heffingen in Baarle-Nassau bedragen circa € 744 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 240/jaar), rioolheffing (€ 252/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 252/jaar). Dit komt neer op circa € 62 per maand aan gemeentelijke lasten. Baarle-Nassau is daarmee relatief goedkoop qua lokale lasten.