De gemiddelde huizenprijs in gemeente Baarle-Nassau bedraagt in oktober 2026 € 454.246. Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden. Gemeente Baarle-Nassau groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,9% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.

+€ 4.056Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 46.35012 maanden +11,4%+11,4%

+€ 30.54812 mnd vs. NL +7,5%+7,5%

Baarle-Nassau

Nederland

Huizenprijzen per plaats in Baarle-Nassau

De huizenprijzen in gemeente Baarle-Nassau verschillen in oktober 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 2.883 per m². De duurste plaatsen zijn Baarle-Nassau en Ulicoten met vierkante meterprijzen tot € 2.910 per m², terwijl plaatsen als Ulicoten en Castelre goedkopere opties bieden.


Baarle-Nassau	€ 434.820	€ 2.910 per m²	-4%
Castelre	€ 627.546	€ 2.490 per m²	+38%
Ulicoten	€ 530.994	€ 2.798 per m²	+17%

Hoeveel wordt er overboden in Baarle-Nassau?

Overbieden in gemeente Baarle-Nassau is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,7% boven de vraagprijs.

Is Baarle-Nassau duur om te wonen?

Gemeente Baarle-Nassau is in 2026 betaalbaarder dan veel andere Nederlandse gemeenten. De gemiddelde huizenprijs van € 454.246 (€ 2.883 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 100.944 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Baarle-Nassau

BetaalbaarDuur

€ 454.246[ € 300.915 – € 547.934 ]

Huizenprijs vs Nederland

11% lager[ € 454.246 · NL: € 510.919 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

2% hoger[ € 66.836 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Baarle-Nassau?

In gemeente Baarle-Nassau staan in oktober 2026 uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 429.672 (€ 2.604 per m²). Ruim 53% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in gemeente Baarle-Nassau is 70% koopwoning en 30% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Baarle-Nassau

Nederland

Verdeling woningtype

Baarle-Nassau

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Baarle-Nassau?

In oktober 2026 staan er 25 woningen te koop in Baarle-Nassau. Het woningtekort in Baarle-Nassau bedraagt 128 woningen (4,4% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt slechts 4,7% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Baarle-Nassau

25 te koopMinder woningen dan huishoudens — de vraag overtreft het aanbod

Woningen3.086Woningtekort: 128 woningen

Huishoudens3.214128 meer dan woningen

Woningen te koop in Baarle-Nassau

Loveren 12

1930 · 162 m²

€ 350.000

Burgemeester de Grauwstraat 24

Burgemeester de Grauwstraat 24

1961 · 151 m²

€ 395.000

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Baarle-Nassau?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Baarle-Nassau stegen tussen 2020 en 2022 met +26,3%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Baarle-Nassau sneller groeit met +11,4%, boven het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Baarle-Nassau in begin 2027 en de rest van 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Baarle-Nassau betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.

Veelgestelde vragen over Baarle-Nassau

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Baarle-Nassau.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in gemeente Baarle-Nassau?

De huizenprijzen in gemeente Baarle-Nassau zijn het afgelopen jaar met +11,4% gestegen: van ongeveer € 407.896 naar € 454.246 in oktober 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.

Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in gemeente Baarle-Nassau?

De huizenprijzen in gemeente Baarle-Nassau zijn de afgelopen 5 jaar met +41,5% gestegen: van ongeveer € 321.135 (2021) naar € 454.246 (oktober 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +7,2%.

Wat is de vierkantemeterprijs in gemeente Baarle-Nassau?

De gemiddelde vierkantemeterprijs in gemeente Baarle-Nassau bedraagt in oktober 2026 € 2.753 per m². Dat is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 4.695 per m². De gemiddelde woning in Baarle-Nassau is 165 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 454.246 brengt.

Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in gemeente Baarle-Nassau?

Voor een gemiddelde woning in gemeente Baarle-Nassau (€ 454.246) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 100.944 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 1.514. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.

Hoe snel worden huizen verkocht in gemeente Baarle-Nassau?

In gemeente Baarle-Nassau worden huizen gemiddeld binnen 68 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 42 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.

Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in gemeente Baarle-Nassau?

In gemeente Baarle-Nassau worden jaarlijks circa 101 koopwoningen verkocht, op een totaal van 2.160 koopwoningen. Dat betekent dat 4,7% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat ligt in lijn met het landelijk gemiddelde (5 tot 7% per jaar).

In welke plaats van gemeente Baarle-Nassau zijn de huizen het duurst?

In gemeente Baarle-Nassau heeft plaats Castelre de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 627.546. De meest betaalbare plaats is Baarle-Nassau met € 434.820 — een verschil van 1,4× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Baarle-Nassau?

De gemeentelijke heffingen in Baarle-Nassau bedragen circa € 1.027 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 509/jaar), rioolheffing (€ 235/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 283/jaar). Dit komt neer op circa € 86 per maand aan gemeentelijke lasten.