Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Baarle-Nassau binnen provincie Noord-BrabantLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Baarle-Nassau (in groen) toont binnen provincie Noord-Brabant (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Baarle-Nassau

Gemeente in provincie Noord-Brabant · 3.086 woningen

101Verkocht
+10,6%Jaartrend
13Te koop
68 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Baarle-Nassau
Gemiddelde huizenprijs in Baarle-Nassau
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 457.233
+10,6%
[ € 299.428 – € 527.641 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 432.463[ € 290.306 – € 512.490 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 444.673[ € 299.428 – € 527.641 ]

Recent berekende huizenprijzen in Baarle-Nassau

Straatbeeld van Roosakkerstraat 17, 5111CL Baarle-Nassau
Roosakkerstraat 17
Baarle-Nassau · 2018 · 73 m²
€ 286.789
Straatbeeld van Nassaulaan 41, 5111XD Baarle-Nassau
Nassaulaan 41
Baarle-Nassau · 1973 · 159 m²
€ 450.129
Straatbeeld van Hooiberg 1, 5114AH Castelre
Hooiberg 1
Castelre · 1920 · 270 m²
€ 602.031

Huizenprijzen Baarle-Nassau : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in gemeente Baarle-Nassau bedraagt in augustus 2026 € 457.233. Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden. Gemeente Baarle-Nassau groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.

+€ 4.083Sinds juli +0,9%
+€ 43.95212 maanden +10,6%
+€ 29.35512 mnd vs. NL +7,1%
Baarle-Nassau
Nederland

Huizenprijzen per plaats in Baarle-Nassau

De huizenprijzen in gemeente Baarle-Nassau verschillen in augustus 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 2.989 per m². De duurste plaatsen zijn Baarle-Nassau en Ulicoten met vierkante meterprijzen tot € 3.041 per m², terwijl plaatsen als Ulicoten en Castelre goedkopere opties bieden.

Baarle-Nassau€ 439.453€ 3.041
per m²		-4%
Castelre€ 624.095€ 2.524
per m²		+36%
Ulicoten€ 526.383€ 2.782
per m²		+15%

Hoeveel wordt er overboden in Baarle-Nassau?

Overbieden in gemeente Baarle-Nassau is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,7% boven de vraagprijs.

Is Baarle-Nassau duur om te wonen?

Gemeente Baarle-Nassau is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse gemeenten. De gemiddelde huizenprijs van € 457.233 (€ 2.989 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 101.607 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Baarle-Nassau
BetaalbaarDuur
€ 457.233[ € 308.841 – € 543.108 ]
Huizenprijs vs Nederland
13% lager[ € 457.233 · NL: € 526.984 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
2% hoger[ € 66.836 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Baarle-Nassau?

In gemeente Baarle-Nassau staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 432.463 (€ 2.621 per m²). Ruim 54% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in gemeente Baarle-Nassau is 70% koopwoning en 30% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Baarle-Nassau
Nederland
Verdeling woningtype
Baarle-Nassau
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Baarle-Nassau?

In staan er 25 woningen te koop in Baarle-Nassau. Het woningtekort in Baarle-Nassau bedraagt 128 woningen (4,4% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt slechts 4,7% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Baarle-Nassau
25 te koopMinder woningen dan huishoudens — de vraag overtreft het aanbod
Woningen3.086Woningtekort: 128 woningen
Huishoudens3.214128 meer dan woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Baarle-Nassau?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Baarle-Nassau stegen tussen 2020 en 2022 met +26,3%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Baarle-Nassau sneller groeit met +10,6%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Baarle-Nassau in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Baarle-Nassau betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.

Veelgestelde vragen over Baarle-Nassau

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Baarle-Nassau.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in gemeente Baarle-Nassau?
De huizenprijzen in gemeente Baarle-Nassau zijn het afgelopen jaar met +10,6% gestegen: van ongeveer € 413.281 naar € 457.233 in augustus 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in gemeente Baarle-Nassau?
De huizenprijzen in gemeente Baarle-Nassau zijn de afgelopen 5 jaar met +41,8% gestegen: van ongeveer € 322.442 (2021) naar € 457.233 (augustus 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +7,2%.
Wat is de vierkantemeterprijs in gemeente Baarle-Nassau?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in gemeente Baarle-Nassau bedraagt in augustus 2026 € 2.771 per m². Dat is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 5.167 per m². De gemiddelde woning in Baarle-Nassau is 165 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 457.233 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in gemeente Baarle-Nassau?
Voor een gemiddelde woning in gemeente Baarle-Nassau (€ 457.233) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 101.607 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 1.524. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in gemeente Baarle-Nassau?
In gemeente Baarle-Nassau worden huizen gemiddeld binnen 68 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 42 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in gemeente Baarle-Nassau?
In gemeente Baarle-Nassau worden jaarlijks circa 101 koopwoningen verkocht, op een totaal van 2.160 koopwoningen. Dat betekent dat 4,7% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat ligt in lijn met het landelijk gemiddelde (5 tot 7% per jaar).
In welke plaats van gemeente Baarle-Nassau zijn de huizen het duurst?
In gemeente Baarle-Nassau heeft plaats Castelre de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 624.095. De meest betaalbare plaats is Baarle-Nassau met € 439.453 — een verschil van 1,4× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Baarle-Nassau?
De gemeentelijke heffingen in Baarle-Nassau bedragen circa € 1.027 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 509/jaar), rioolheffing (€ 235/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 283/jaar). Dit komt neer op circa € 86 per maand aan gemeentelijke lasten.