Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dorpsstraat 46, 5113TE Ulicoten

Woningwaarde Dorpsstraat 46

5113TE Ulicoten

199 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.086Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.207
+11,4%
[ € 365.382 – € 465.032 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.339[ € 383.172 – € 423.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.424[ € 405.779 – € 448.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 46 in Ulicoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.207 (€ 2.086 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.707Sinds september +0,9%
+€ 42.36712 maanden +11,4%
+€ 27.92312 mnd vs. NL +7,5%
Dorpsstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.207 voor Dorpsstraat 46 in Ulicoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 46 in Ulicoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.424. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 415.207.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 46
€ 427.424[ € 405.779 – € 448.493 ]
Verkoper houdt over€ 421.472−€ 5.952 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.122+€ 10.698 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.424
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.702
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 46 in Ulicoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.339. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.027 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 46
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 403.339[ € 383.172 – € 423.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.027[ € 1.925 – € 2.128 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 695.794[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 46 adviseren wij in een bod van € 427.424, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 403.339 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.207+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.424+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.795+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 403.339 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 46 in Ulicoten bedragen € 2.155 per maand bij een woningwaarde van € 415.207. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.155/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.030
OZB€ 34
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.155
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.207
Verwachte verkoopprijs€ 427.424
Verwachte vraagprijs€ 403.339
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtKern Ulicoten→
PlaatsUlicoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ulicoten besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (27%)
D (5%)
E (6%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Kern Ulicoten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Ulicoten op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,3 km en een huisarts op 5,5 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,5 km
Overstapstation19,5 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,5 km
Supermarkt5,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernardusstraat 60, 5113TL Ulicoten
Bernardusstraat 60
1984 · 152 m²
€ 440.213
Straatbeeld van Dorpsstraat 26, 5113TE Ulicoten
Dorpsstraat 26
1927 · 128 m²
€ 636.115
Straatbeeld van Dorpsstraat 95, 5113TD Ulicoten
Dorpsstraat 95
1977 · 220 m²
€ 589.314
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.207 zit Dorpsstraat 46 in het middensegment van Kern Ulicoten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 46 in Ulicoten.

Wat is Dorpsstraat 46 in Ulicoten waard?
Dorpsstraat 46 in Ulicoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.207 (bandbreedte € 365.382 – € 465.032). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Ulicoten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 46 in Ulicoten?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 46 in Ulicoten is in oktober 2026 € 403.339 (bandbreedte € 383.172 – € 423.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.086.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 46 in Ulicoten?
Voor Dorpsstraat 46 adviseren wij een bod van € 427.424 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 46 in Ulicoten?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 46 in Ulicoten bedragen € 2.155 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.207 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.030 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 46 in Ulicoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 46 in Ulicoten is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 42.367) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ulicoten is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 46 ligt rond € 415.207. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).