Woningwaarde Dorpsstraat 95

5113TD Ulicoten

220 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1977Bouwjaar

€ 2.679Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 589.314

+11,4%

[ € 518.596 – € 660.032 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 572.219[ € 543.608 – € 600.830 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 606.920[ € 576.224 – € 636.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 95 in Ulicoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 589.314 (€ 2.679 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.262Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 60.13212 maanden +11,4%+11,4%

+€ 39.63112 mnd vs. NL +7,5%+7,5%

Dorpsstraat 95

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 589.314 voor Dorpsstraat 95 in Ulicoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 95 in Ulicoten heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 606.920. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 589.314.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 95

€ 606.920[ € 576.224 – € 636.880 ]

Verkoper houdt over€ 598.994−€ 7.926 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 621.208+€ 14.288 kosten koper

Verkoopprijs€ 606.920

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.676

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 598.994

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 95 in Ulicoten heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 572.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.601 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 95

Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.

€ 572.219[ € 543.608 – € 600.830 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.601[ € 2.471 – € 2.731 ]

Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau

€ 695.794[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 95 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 606.920, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 572.219 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 589.314+3,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 606.920+6,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 637.266+11,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 95 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 572.219 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

32 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–48 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 95 in Ulicoten bedragen € 3.027 per maand bij een woningwaarde van € 589.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 789.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.027/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.882

OZB€ 49

Afvalheffing€ 24

Opstalverzekering€ 52

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 3.027

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.037.520

Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 95

Woninggegevens

Bouwjaar1977

Woonoppervlakte220 m²

Perceeloppervlakte1.030 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 589.314

Verwachte verkoopprijs€ 606.920

Verwachte vraagprijs€ 572.219

Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtKern Ulicoten→

PlaatsUlicoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ulicoten besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas (980 m³/jr)Aardgas(980 m³/jr)

€ 107/mndElektriciteit (3.210 kWh/jr)Elektriciteit(3.210 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.400 kWh/jr)Teruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (31%)

B (17%)

C (27%)

D (5%)

E (6%)

F (4%)

G (10%)

Wonen in Kern Ulicoten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Ulicoten op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,3 km en een huisarts op 5,5 km.

29,1%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,5 km

Overstapstation19,5 km

Oprit snelweg4,2 km

Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,5 km

Supermarkt5,3 km

Basisschool0,3 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 95 valt met een geschatte woningwaarde van € 589.314 duidelijk in het hogere segment van Kern Ulicoten. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 95 in Ulicoten.

Wat is Dorpsstraat 95 in Ulicoten waard?

Dorpsstraat 95 in Ulicoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 589.314 (bandbreedte € 518.596 – € 660.032). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Ulicoten.

Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 95 in Ulicoten?

De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 95 in Ulicoten is in oktober 2026 € 572.219 (bandbreedte € 543.608 – € 600.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.679.

Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 95 in Ulicoten?

Voor Dorpsstraat 95 adviseren wij een bod van € 606.920 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 95 in Ulicoten?

De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 95 in Ulicoten bedragen € 3.027 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 589.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.882 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 95 in Ulicoten zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 95 in Ulicoten is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 60.132) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 95?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ulicoten is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 95 ligt rond € 589.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 95?

Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 95 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).