Huiswaardemeter

Woningwaarde Marktstraat 4

9971AA Ulrum

69 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 2.043Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 140.972
+16,9%
[ € 124.055 – € 157.889 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 138.172[ € 131.263 – € 145.081 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 143.828[ € 136.645 – € 151.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Marktstraat 4 in Ulrum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 140.972 (€ 2.043 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.818Sinds september +1,3%
+€ 20.33012 maanden +16,9%
+€ 15.65612 mnd vs. NL +13,0%
Marktstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 140.972 voor Marktstraat 4 in Ulrum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marktstraat 4 in Ulrum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 143.828. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 140.972.

Verwachte verkoopprijs Marktstraat 4
€ 143.828[ € 136.645 – € 151.029 ]
Verkoper houdt over€ 140.996−€ 2.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 148.855+€ 5.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 143.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 140.996

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marktstraat 4 in Ulrum heeft in een verwachte vraagprijs van € 138.172. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.002 per m².

Verwachte vraagprijs Marktstraat 4
Onder gem. in buurt UlrumBoven gem.
€ 138.172[ € 131.263 – € 145.081 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.002[ € 1.902 – € 2.103 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulrum
€ 379.167[ € 175.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marktstraat 4 adviseren wij in een bod van € 143.828, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 138.172 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 140.972+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 143.828+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 151.019+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marktstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 138.172 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marktstraat 4 in Ulrum bedragen € 769 per maand bij een woningwaarde van € 140.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 341.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 769/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 689
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 769
Totaal betaald over 30 jaar€ 248.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marktstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 140.972
Verwachte verkoopprijs€ 143.828
Verwachte vraagprijs€ 138.172
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtUlrum
PlaatsUlrum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulrum besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (32%)
D (9%)
E (6%)
F (9%)
G (14%)

Wonen in Ulrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ulrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,0 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation28,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asingastraat 39, 9971CA Ulrum
Asingastraat 39
1946 · 116 m²
€ 264.199
Straatbeeld van Kerkstraat 2, 9971AX Ulrum
Kerkstraat 2
1920 · 129 m²
€ 302.375
Straatbeeld van Dijksweg 9, 9975VN Vierhuizen
Dijksweg 9
1920 · 75 m²
€ 213.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 140.972 is Marktstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Ulrum. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Marktstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marktstraat 4 in Ulrum.

Wat is Marktstraat 4 in Ulrum waard?
Marktstraat 4 in Ulrum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 140.972 (bandbreedte € 124.055 – € 157.889). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marktstraat 4 in Ulrum?
De verwachte vraagprijs van Marktstraat 4 in Ulrum is in oktober 2026 € 138.172 (bandbreedte € 131.263 – € 145.081). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.043.
Hoeveel moet ik overbieden op Marktstraat 4 in Ulrum?
Voor Marktstraat 4 adviseren wij een bod van € 143.828 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marktstraat 4 in Ulrum?
De geschatte bruto maandlasten van Marktstraat 4 in Ulrum bedragen € 769 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 140.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 689 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marktstraat 4 in Ulrum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marktstraat 4 in Ulrum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 20.330) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marktstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulrum is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Marktstraat 4 ligt rond € 140.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marktstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Marktstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulrum heeft 28% van de woningen zonnepanelen.