Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kerkstraat 2, 9971AX Ulrum

Woningwaarde Kerkstraat 2

9971AX Ulrum

129 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.375
+16,1%
[ € 266.090 – € 338.660 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.449[ € 290.339 – € 320.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 2 in Ulrum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 302.375 (€ 2.344 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.899Sinds juli +1,3%
+€ 41.88712 maanden +16,1%
+€ 32.68612 mnd vs. NL +12,5%
Kerkstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.375 voor Kerkstraat 2 in Ulrum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 2 in Ulrum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.449. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 302.375.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 2
€ 308.449[ € 290.339 – € 320.901 ]
Verkoper houdt over€ 303.806−€ 4.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.768+€ 8.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.806

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 2 in Ulrum heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.287 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 2
Onder gem. in buurt UlrumBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.287[ € 2.172 – € 2.401 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulrum
€ 379.417[ € 175.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 2 adviseren wij in een bod van € 308.449, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.375+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.449+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.871+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 2 in Ulrum bedragen € 1.591 per maand bij een woningwaarde van € 302.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.591/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.479
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.591
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.375
Verwachte verkoopprijs€ 308.449
Verwachte vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtUlrum
PlaatsUlrum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulrum besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (32%)
D (9%)
E (6%)
F (9%)
G (14%)

Wonen in Ulrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ulrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,0 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation28,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elensterweg 13, 9971BA Ulrum
Elensterweg 13
1925 · 192 m²
€ 484.864
Straatbeeld van Dijksweg 3, 9973PR Houwerzijl
Dijksweg 3
1920 · 157 m²
€ 241.633
Straatbeeld van Hoofdstraat 22, 9973PG Houwerzijl
Hoofdstraat 22
1920 · 84 m²
€ 276.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.375 ligt Kerkstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ulrum. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 2 in Ulrum.

Wat is Kerkstraat 2 in Ulrum waard?
Kerkstraat 2 in Ulrum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.375 (bandbreedte € 266.090 – € 338.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 2 in Ulrum?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 2 in Ulrum is in augustus 2026 € 295.000 (bandbreedte € 280.250 – € 309.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 2 in Ulrum?
Voor Kerkstraat 2 adviseren wij een bod van € 308.449 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 2 in Ulrum?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 2 in Ulrum bedragen € 1.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.479 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 2 in Ulrum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 2 in Ulrum is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 41.887) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulrum is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 2 ligt rond € 302.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulrum heeft 28% van de woningen zonnepanelen.